拆迁房没过户怎么办

一、拆迁房没过户怎么办

拆迁房没过户需分情况处理。

若拆迁房具备过户条件，应尽快办理。首先，买卖双方需准备好相关材料，如、、拆迁协议等。然后，前往当地中心提出过户申请，按要求填写表格并提交材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，买卖双方需缴纳相应税费，如、等。完成缴费后，即可领取新的房产证。

若因卖方原因导致无法过户，如卖方不配合或存在产权纠纷，买方可以通过协商解决，要求卖方履行合同义务，配合办理过户手续。若协商无果，买方可以收集相关证据，如、付款凭证等，向提起诉讼，要求卖方协助过户，并承担违约责任。

若因政策等客观原因暂时无法过户，买方应与卖方签订补充协议，明确过户时间和相关责任，保障自身权益。同时，妥善保管好相关材料和证据，以防日后出现纠纷。

二、拆迁房没拿到手能抵押吗

拆迁房没拿到手一般不能抵押。

要对房屋进行抵押，抵押人需对房屋拥有所有权。没拿到手的拆迁房，意味着抵押人尚未取得书，未在法律上确立对该房屋的所有权，也就不具备完整的处分权，无法进行合法有效的抵押登记。

根据相关法律规定，不动产的抵押以登记为生效要件。没有产权证书，登记机关不会为其办理抵押登记手续，而未办理抵押登记，抵押合同虽可能有效，但抵押权未设立，无法获得有效的担保权益。

不过，如果拆迁房虽未实际交付，但已签订合法有效的补偿协议，且协议中对房屋的权益有明确规定，某些金融机构或债权人可能会结合其他情况，如拆迁安置主体的信用状况、补偿协议的可执行性等，考虑接受该预期权益作为一种担保形式，但这并非严格意义上的房屋抵押，且风险较高。

三、拆迁房没有安置怎么办

若拆迁房未得到安置，可按以下步骤处理：

第一，查阅拆迁协议。仔细查看与拆迁方签订的协议，明确其中关于安置的具体条款，如安置方式、安置时间、安置地点等内容。确认拆迁方是否存在违约行为。

第二，与拆迁方沟通。以书面或面谈的形式，要求拆迁方按照协议约定履行安置义务，了解未安置的原因，并明确后续的安置计划和时间节点。

第三，收集证据。若沟通无果，要注意收集相关证据，比如拆迁协议、沟通记录、拆迁公告等，为后续可能的维权行动做准备。

第四，申请行政复议。可向作出拆迁决定的上一级行政机关或同级人民政府申请行政复议，要求其责令拆迁方履行安置义务。

第五，提起行政诉讼。若行政复议无法解决问题，可向人民法院提起行政诉讼，请求法院判决拆迁方按照协议进行安置，并要求其承担相应的违约责任。

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