离婚按揭房房产归一方怎么办理过户

一、离婚按揭房房产归一方怎么办理过户

离婚按揭房房产归一方办理过户，需按以下步骤进行：

1.提前结清贷款：若有能力，可提前还清，取得银行的他项权证，办理解除抵押手续。之后，携带或判决书、、等材料，到当地房产交易中心办理过户。

2.变更贷款人：若无法提前结清贷款，需与贷款银行协商，变更贷款人。银行会对新贷款人的还款能力、信用状况等进行审核，审核通过后，签署相关变更协议。

3.办理过户手续：完成上述步骤后，双方共同到房产交易中心办理过户。需提交、离婚证、书或法院判决书、房产证等材料。经审核无误后，即可办理过户登记。

需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地房产交易中心或专业律师。

二、离婚按揭房子怎么分割

离婚时按揭房子的分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前付首付，婚后共同还贷：若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，房产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后共同购买：婚后夫妻双方共同出资购买的按揭房，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，应根据夫妻双方的意愿和实际情况进行分割。通常可由一方获得房产，给予另一方相应的补偿；或双方协商将房产出售，分割所得款项。

3.父母出资购买：若一方父母出资首付，登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般认定为出资人子女的个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，应予以分割。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚按份共有房产如何分割

离婚时按份共有房产的分割方式如下：

1.协商分割：夫妻双方可先自行协商房产分割方案，比如一方获得房屋所有权，按份额给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，按份额分配售房款。这种方式较为灵活，能充分尊重双方意愿。

2.裁判分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会依据双方的按份比例进行分割。若房屋能实物分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若无法实物分割，法院一般会采取拍卖、变卖房屋，再按份额分配价款，或者判决一方取得房屋所有权，按市场评估价结合份额给予另一方补偿。

3.考虑特殊情况：法院在分割时，也会考虑一些特殊情况，如一方对家庭贡献较大、生活困难等，可能会在份额基础上适当调整补偿金额。

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