离婚后房产怎样过户

一、离婚后房产怎样过户

离婚后房产过户有以下步骤：

1.准备材料：

-协议离婚的，需准备（需明确房产归属）、及复印件、及复印件、房产证。

-诉讼离婚的，要携带生效的判决书或调解书、身份证及复印件、房产证。

2.办理析产公证（可选）：有些地方要求必须办理析产公证，在公证处按流程完成公证手续。

3.办理转绘：到房地产交易中心办理转绘。

4.办理免征契税申请：在相务部门申请免征契税。

5.办理房产过户手续：将准备好的材料提交到房产管理部门，填写申请书等，经审核通过后缴纳登记费等费用。

6.领取新房产证：完成上述手续后，按规定时间领取新的房产证。

二、离婚后房产增值部分怎么分割

离婚后房产增值部分的分割需根据具体情况确定：

1.一方婚前房产婚后自然增值：若房子是一方婚前购买，登记在其名下，婚后没有共同还贷等行为，房产因市场因素自然增值，这部分增值属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款，婚后房价上涨，增值部分归购房方。

2.一方婚前付首付婚后共同还贷：夫妻一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算时，需确定共同还贷的金额、房屋购买和离婚时的市场价值等因素。

3.婚后共同房产增值：夫妻婚后共同购买的房产，增值部分属于，离婚时一般平均分割。例如婚后用夫妻共同财产买房，房价上涨后，增值部分双方都有权分割。

三、离婚后房产怎么处理

离婚后房产处理方式需依据具体情况而定，以下为常见情形：

1.一方婚前全款购房：此房产属一方，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

2.一方婚前购房，婚后共同还贷：离婚时，房产通常归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.父母出资购房：若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与；若婚后出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与。双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

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