拆迁房没有过户怎么办

一、拆迁房没有过户怎么办

拆迁房未过户需根据不同情况采取相应措施。

若为拆迁安置协议阶段，被拆迁人可与拆迁方、开发商协商，尝试直接将产权登记在实际购买人名下。不过这种操作有难度，需各方达成一致。

若已取得房产证但未过户，可按如下步骤处理：

1.查看合同约定。明确买卖双方在合同中关于过户的具体条款和违约责任。若卖方违约不过户，买方有权依据合同追究其责任。

2.协商解决。与卖方友好沟通，了解不过户原因，争取达成一致，办理过户手续。

3.若协商无果，可通过法律途径解决。向提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户。胜诉后，若卖方仍不配合，可凭法院生效判决申请，由法院向机构发出协助执行通知书，办理过户。

在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如拆迁安置协议、、付款凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。

二、拆迁房没有五联单怎么办

拆迁房五联单是证明动迁安置协议及动迁房合法来源的重要凭证，若没有五联单，可参考以下办法处理：

1.联系拆迁单位：第一时间与负责拆迁的相关单位沟通，像拆迁办、开发商等。明确告知情况，要求其提供五联单。通常拆迁单位有存档，能为你补发或提供复印件并加盖公章。

2.查找协议及资料：仔细查找与拆迁相关的其他文件和资料，如协议、安置协议、缴费凭证等。这些文件能证明房屋的拆迁安置情况，在一定程度上可替代五联单的作用。

3.申请信息公开：若拆迁单位无法提供五联单，可向当地政府部门申请信息公开。依据相关，政府有义务公开拆迁项目的相关信息，包括五联单等资料。

4.法律途径：若通过上述途径仍无法解决，可咨询律师，考虑通过法律手段维护权益。可向法院提起诉讼，要求拆迁单位提供五联单或确认房屋的合法来源。

三、拆迁房面积可以买卖吗

拆迁房面积通常不可以直接买卖。

从法律角度看，拆迁房面积本身并非独立的商品或财产，它是基于拆迁安置所确定的权益指标，不具备可交易的属性。拆迁安置协议是拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事宜达成的约定，协议中的面积是为了确定被拆迁人应得的屋规模等，其权益主体具有特定性，不能随意转让。

不过，在一些情况下，如果拆迁安置房屋已经建成并取得合法产权，此时房屋本身可以进行买卖。被拆迁人在获得完整产权后，可按照正常的房屋交易流程，将房屋出售给他人，这种交易实质是房屋所有权的转移，而非单纯的面积买卖。

此外，若所在地区有特殊的政策允许拆迁房面积指标的流转，且符合相关规定和程序，那么在满足条件的情况下可能实现所谓“面积买卖”，但这也需严格遵循当地政策要求。总之，单纯买卖拆迁房面积存在较大法律风险，不建议进行此类交易。

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