拆迁给的房子可以过户吗

一、拆迁给的房子可以过户吗

拆迁给的房子是否可以过户，需分情况判断。

如果是拆迁安置房，通常分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房。这类房子，按照有关规定，在取得所有权的一定期限内不能上市交易，也就无法过户。在限制期限过后，满足相关条件就可以正常过户。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房和一般的商品房没有太大区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易和过户。

此外，还需确认房屋是否有合法产权证明。若没有合法产权，无法办理过户手续。同时，过户还需满足当地房地产管理部门规定的其他条件，如无产权纠纷、已结清相费等。在办理过户时，要准备好相关材料，按规定流程操作。

二、拆迁给的房子可以卖吗

拆迁给的房子能否出售，需根据房屋性质和相关规定判断。

若为拆迁安置房，通常有两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子在取得所有权的一定期限内不能上市交易，限制期限各地规定不同。在限制期内，即使签订，可能也无法办理过户手续，存在交易风险。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房和一般的商品房没有太多区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

如果是的商品房，和普通商品房一样，拥有完整产权，可随时在市场上进行买卖交易。

在决定出售拆迁所得房屋前，建议先确认房屋产权情况，查看是否有限售规定，可到当地中心查询。同时，交易时要遵循，确保交易合法合规，避免后续产生纠纷。

三、拆迁给的房子能抵押吗

拆迁给的房子能否抵押，需分情况判断。

若拆迁房已取得完整产权，有合法的和土地证，那么其性质与普通商品房无异，是可以用于抵押的。房主可以按照正常的房产抵押流程，向银行或其他金融机构申请抵押。金融机构会对房屋价值、房主信用等进行评估，以确定是否批准抵押及贷款额度。

然而，若拆迁房尚未取得完整产权，例如只拥有回迁协议，或者还处于限制交易期内，这种情况下通常不能抵押。因为没有完整产权意味着房主对房屋的处置权受限，金融机构无法在抵押人无法偿还贷款时顺利处置房屋以实现债权，所以一般不会接受这类房屋的抵押申请。

此外，部分地方政策可能对拆迁房抵押有特殊规定，比如要求在一定期限后才能抵押等。因此，在考虑用拆迁房抵押时，建议先确认房屋产权状况，并向当地不动产登记部门和金融机构咨询具体政策和要求。

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