要拆迁的房子要过户吗

一、要拆迁的房子要过户吗

要拆迁的房子是否过户需分情况判断。

若房屋已列入拆迁范围，通常不能办理过户。依据相关规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。房屋过户也在限制之列，目的是防止有人恶意利用过户获取更多补偿，保障拆迁工作公平公正。

若房屋虽有拆迁计划但未正式确定征收范围，可正常办理过户。不过需注意，买卖双方要明确权益归属，在合同中清晰约定，避免日后产生纠纷。

此外，若涉及继承、赠与等非买卖形式的过户，只要符合法律规定和相关程序，即便处于拆迁阶段也可能办理，但同样要遵循当地拆迁和房产管理部门的要求。所以，要结合房屋具体情况和当地政策判断能否过户。

二、要拆迁的房子怎么退押金

拆迁房子退押金，可按以下步骤操作：

第一，查看。明确合同中关于押金退还的具体条款，如是否有因导致合同提前终止时押金退还的规定。若合同约定在这种情况下应退还押金，可依据此要求房东退还。

第二，与房东协商。主动和房东沟通，说明房屋即将拆迁的情况，根据合同约定，要求其退还押金。协商时注意保留聊天记录、通话录音等证据，以防后续产生纠纷。

第三，若房东拒绝退还押金。若合同有明确规定而房东仍拒绝，可向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求协助处理。也可准备好租赁合同、押金支付凭证、与房东的沟通记录等证据，通过法律途径解决，向人民提起诉讼，要求房东退还押金。

在整个过程中，要保持冷静和理性，通过合法合理的方式维护自己的权益。

三、要拆迁的房子租赁合法吗

要拆迁的房子租赁是否合法，需分情况来看。

若房屋所有权人在与承租人签订租赁合同时，未隐瞒房屋即将拆迁的事实，双方在知情且自愿的情况下签订租赁合同，合同内容不违反的强制性规定，那么该租赁行为合法有效。在这种情况下，承租人应知晓租赁期间可能因拆迁导致合同无法继续履行，需承担相应风险。

然而，若房屋所有权人故意隐瞒房屋即将拆迁的重要信息，与承租人签订租赁合同，这种行为可能构成欺诈。根据法律规定，受欺诈方有权请求人民法院或者机构撤销该租赁合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，出租人可能需承担相应的赔偿责任。

此外，若房屋已被列入拆迁范围，政府明确禁止出租该房屋，此时的租赁行为因违反行政法规的强制性规定而无效。

总之，要拆迁的房子租赁是否合法，关键在于是否如实告知、合同是否符合法律规定以及是否存在禁止出租的情形。

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