拆迁房子没有房产证怎么办过户

一、拆迁房子没有房产证怎么办过户

1.确认房屋性质：没有房产证的拆迁房要先明确其性质。如果是合法建造但因特殊原因未办房产证，比如历史遗留问题等，可先与相关部门沟通了解补办房产证的可能性和流程。

2.依据安置协议过户：若无法立即，通常可依据协议进行过户。双方签订房屋转让协议，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款，以保障双方权益。

3.办理公证：为增强协议的法律效力，可办理公证手续。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查并出具公证书。

4.等待办证过户：一旦符合办理房产证条件，原房主应及时办理，之后按照正常，双方共同到中心办理过户手续，缴纳相费。

二、拆迁房子属于吗

拆迁房子是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

1.若被拆迁房屋是一方的，且拆迁政策按房屋面积补偿，未考虑另一方因素，那么拆迁所得房子通常属于个人财产。例如，婚前一方购买的房屋，婚后拆迁仅按原房屋面积置换新房，该新房仍为个人财产。

2.若被拆迁房屋是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，拆迁后所得房子自然也是夫妻共同财产。

3.即便被拆迁房屋是一方，但拆迁政策考虑了另一方人口因素，给予了相应补偿，那么另一方对拆迁房可能享有一定权益，该拆迁房部分份额可能属于夫妻共同财产。

三、拆迁房子没有房产证怎么分

1.确定房屋性质和来源：如果是婚前一方建造或购买的无房产证拆迁房，属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后双方共同出资建造或购买，即便没有房产证，通常也属于夫妻共同财产。

2.考虑拆迁政策：若按人口补偿，夫妻双方都有份额，离婚时应按各自份额分割补偿利益；若按原房屋面积补偿，需结合房屋产权归属判断。若房屋为夫妻共同财产，也应共同分割；若为一方婚前财产，补偿归该方所有。

3.协商与诉讼：双方可先协商分割方案，达成一致后签订协议。若协商不成，可向起诉。但因无房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后再另行起诉分割。

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