拆迁房过户需要什么手续

一、拆迁房过户需要什么手续

拆迁房过户手续如下：

1.准备材料：需准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明、协议书、房地产权利证书等。若被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明、法定代表人授权等。

2.提出申请：买卖双方持上述材料到当地房地产交易中心提出过户申请。相关部门会对提交的资料进行审核，查看资料是否齐全、真实有效。

3.缴纳税费：根据房屋情况和当地政策，缴纳、、等税费。税费金额因地区和房屋具体情况而异。

4.办理过户：缴纳完税费后，凭完税证明等材料办理产权过户手续，领取新的。

不同地区的拆迁房过户手续可能存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门，以确保过户流程顺利进行。

二、拆迁房和的房产证一样吗

拆迁房和商品房的房产证有相同点，也有不同之处，具体如下：

1.相同点：从法律性质上来说，二者的房产证都具备法律效力，是房屋产权的合法凭证，都能证明房屋所有者对房屋拥有合法的产权，可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

2.不同点：拆迁房的房产证可能会标注“拆迁安置房”等字样，在交易方面存在一定限制，通常需满足规定的年限（如5年）才能上市交易。而商品房只要完成相关手续，随时可以上市交易。另外，二者在土地性质上可能不同，拆迁房可能是划拨土地，商品房一般是出让土地。若拆迁房要上市交易，可能需补缴。

三、拆迁房更名需要什么手续

拆迁房更名手续因房屋状态不同而有所区别：

1.未取得房产证：若拆迁房尚未，更名相对简便。需与拆迁方沟通，经其同意后，变更拆迁安置协议上的名字。通常要提供更名申请、相关明文件，如身份证、本等，还可能需提供亲属关系证明（若因继承、赠与等原因更名）。

2.已取得房产证：这种情况下更名等同于过户。双方需签订，准备好身份证、房产证、等材料，前往当地房地产交易中心办理过户手续。过程中可能涉及缴纳契税、个人所得税等税费，按规定流程完成缴税、办理产权登记变更等步骤后，更名手续完成。

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