婚前房过户给女方离婚后归谁

一、婚前房过户给女方离婚后归谁

1.一般情况：若婚前房过户给女方，通常视为男方对女方的赠与，该房产成为女方个人财产。离婚时，此房产归女方所有，男方无权分割。因为房产过户完成后，产权已发生转移，从法律角度，房子产权属于女方。

2.特殊约定：如果双方在过户时有书面协议，对该房产的归属有特别约定，比如约定仅为暂时过户，或者约定离婚时房产的分割方式等，那么应按照协议约定处理。例如协议写明若按一定比例分割，就需按此比例执行。

3.赠与撤销情况：若男方能证明赠与行为存在可撤销情形，如受欺诈、胁迫等，且在法定时间内行使撤销权，撤销赠与后，房产可能重新进行分割。但这种情况需有充分证据支持，并通过法律程序实现。

二、婚前房婚后一起还贷离婚了怎么判

1.一般情况下，婚前一方购买并登记在其名下的房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产通常判归产权登记一方。因为此房是婚前购买，属于一方的。

2.对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常是，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产现在的增值部分，得出的数额由获得房产的一方补偿给另一方。

3.如果双方对房产的归属和补偿有协议约定，且该协议合法有效，那么按照协议处理。

例如，男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子判归男方，但男方需补偿女方共同还贷及对应增值部分的款项。

三、婚前房产做抵押配偶需要签字吗

1.一般情况：婚前房产属于个人财产，抵押时通常不需要配偶签字。因为该房产是一方在前购买，其产权归属明确为个人所有，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，抵押属于处分行为，通常可自行决定。

2.特殊情况：若该房产虽为婚前购买，但婚后存在夫妻共同还贷的情况，或者当地房产管理部门有特殊规定、银行出于风险控制等因素要求配偶签字，此时可能需要配偶签字。因为共同还贷部分及相应增值可能涉及夫妻共同权益，银行或相关部门为避免后续纠纷，会要求配偶确认知晓并同意抵押。

总之，多数情形下婚前房产抵押无需配偶签字，但特殊情况除外。

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