房契税怎么算？一不留神多交几万块？这些坑你得提前知道！

契税到底是个啥？谁来交？什么时候交？

先说结论：契税是买方在取得房屋产权时向国家缴纳的一种财产转移税，简单讲，就是你从别人手里接过房子，国家要收一笔“过户费”，这笔钱由买方承担，一般在办理不动产权证（也就是房产证）前就得缴清。

那到底该交多少？是不是统一按房价的3%算？错！契税可不是一刀切，它讲究的是“看人下菜碟”——看你买的是不是首套房、房子面积多大、所在城市有没有特殊政策。

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契税怎么算？三步教你精准预估

我给你总结了个“三看口诀”，记住了,以后自己就能算：

✅ 第一看：你是第几套房？

• 首套房：税率低,国家鼓励你安居乐业。
• 二套房：税率上浮,防止炒房。
• 三套及以上：很多城市直接按3%起步，甚至更高，有些地方还不给贷款，纯属“土豪游戏”。

✅ 第二看：房子面积有多大？

• 90㎡以下：哪怕你是二套房,也有优惠。
• 90㎡以上：税率会往上提一提。

✅ 第三看：你在哪个城市？

一线城市和三四线城市的政策可能差一大截，比如北上广深对二套房的认定更严,而部分省会城市还有补贴或减免。

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常见税率对照表（以普通住宅为例）：

情况	面积≤90㎡	面积＞90㎡
首套房	1%	5%
二套房	1%	2%
三套及以上	3%起（各地不同）	3%起

举个例子你就懂了：

小王在杭州买人生第一套房，总价360万，面积100㎡,那他该交多少契税？

👉 因为是首套且面积超90㎡，适用1.5%税率。

契税 = 360万 × 1.5% = 5.4万元

但如果这是他的第二套房呢？

👉 税率变成2%，一下子多交1.8万！

看到没？一个“首套”身份，能帮你省出一辆代步小电驴的钱。

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这些情况可能影响你的契税金额

别以为报个“首套”就行，税务局有大数据盯着呢,以下几点特别容易踩雷：

1. 婚前婚后算不清
   比如你婚前有一套房，婚后配偶买房，哪怕名字没你,也可能被算作家庭第二套。

2. 未成年子女名下的房也算
   很多人为了避税把房写孩子名下，结果再买房时发现：对不起,你们家已经有房了。

3. 异地房产也要查
   现在全国联网，你在成都有一套，在上海买房,系统照样能查到。

4. 非普通住宅可能加税
   有些城市对“豪宅”单独设档，单价太高或总价超标，哪怕首套也可能按3%收。

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以案说法：张姐差点多交7万块

张姐在北京工作十年，终于攒够首付准备买套两居室，中介告诉她：“你是首套，按1.5%交契税就行。”她信了，直到去税务窗口才被告知要交3%！

原来，她老公五年前在天津全款买过一套公寓，虽然不住、也没贷款，但系统里记录清清楚楚——家庭已有住房，这套北京的房子只能算二套，且面积超过90㎡，税率2%起步，再加上那套公寓是非普通住宅，最终按3%征收。

张姐气得直跺脚：“我又不住那房子，怎么就算二套？”
可法律上，只要产权登记在你们夫妻名下任何一人,都视为家庭住房。

最后她补缴了将近7万块，如果早咨询专业人士，完全可以提前规划，比如以她个人名义购房、做财产约定等,未必走到这一步。

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法条链接：这些规定你得知道

根据《中华人民共和国契税法》及相关实施细则：

• 第三条：契税税率为3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内提出,报同级人大常委会决定。
• 第七条：省、自治区、直辖市可以对居民因购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）减征契税。
• 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的通知明确：对个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%税率征收。

也就是说，国家给了优惠政策，但执行细则在地方,所以一定要查你所在城市的最新政策。

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别让信息差掏空你的钱包

契税看着只是交易流程中的一个小环节，但它直接关系到你真金白银的支出。少则几千，多则几万，关键就在于你是否了解规则、是否提前规划。

我建议你在签合同前,务必做到三点：

1. 查清家庭名下房产总数——包括配偶、未成年子女；
2. 确认当地“认房又认贷”还是“只认贷”——不同城市标准不一样；
3. 咨询专业机构或律师——尤其是涉及离婚、再婚、共有产权等情况时,提前做好法律安排。

记住一句话：买房不是拼运气，而是拼信息+拼规划，契税交得明明白白,才是对自己最大的负责。

房子是你人生的锚点，别让它从第一步就开始“漏水”。

房契税怎么算？一不留神多交几万块？这些坑你得提前知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。