续租合同怎么写才不吃亏？房东突然涨租怎么办？

租房这件事，说小不小，说大不大，可一旦碰上续租，很多人就犯了难：到底要不要续？签不签合同？租金涨了怎么办？合同该怎么写才不吃亏？别急，今天咱们就掰开揉碎地聊聊“续租合同”那些事儿。

我见过太多租客，住得好好的，一到续租期就被房东一句话搞得心慌：“下个月起房租涨500。”有人忍气吞声，有人直接搬走，也有人硬刚到底——结果发现手里连份像样的书面协议都没有,维权无门。

其实啊，续租不是口头说说就行，也不是微信里一句“继续住吧”就万事大吉，真正的安全感，来自一份写得清楚、条款扎实的续租合同。

那问题来了,续租合同到底该怎么写？

别以为续租就是原合同自动延续，法律上，原租赁合同期满后，如果双方没明确终止，继续履行（比如你继续交租、房东收租），就形成“不定期租赁”，也就是俗称的“口头续租”，这种状态下，任何一方都可以随时解除合同，只要提前通知就行——风险极大。

所以第一步，必须重新签书面续租合同，哪怕只是一页纸,也要白纸黑字写清楚。

合同里要写什么？核心五点不能少：

1. 租赁期限明确
   别写“长期”“一直住下去”这种模糊词，必须写清楚起止日期，自2024年7月1日起至2025年6月30日止”，有期限,才有保障。

2. 租金金额和支付方式
   写明每月租金多少，是否含物业、水电、取暖费，转账还是现金？每月几号付？晚交有没有滞纳金？都得写进去，特别提醒：如果房东要涨价，必须双方协商一致并写进合同,否则你有权按原价执行。

3. 押金条款重申或调整
   押金退不退、怎么退、扣不扣，必须写明白，建议加上一句：“除房屋设施人为损坏外，到期应全额退还押金。”避免房东随便找个理由克扣。

4. 房屋使用与维修责任
   谁修水管？谁换灯泡？墙面裂缝归谁管？建议写清：“日常小额维护由租客负责，结构性维修及设备老化由房东承担。”这样避免扯皮。

5. 违约责任和提前解约条件
   如果房东中途卖房，能不能继续住？你要提前搬走，押金退不退？这些都要提前约定，尤其是“房东不得随意解除合同，如单方违约需赔偿一个月租金”这类条款,能有效震慑恶意涨租或赶人行为。

还有一点容易被忽略：拍照留证，签合同前，记得把房屋现状拍下来，尤其是已有破损的地方，附在合同后面作为附件，不然退租时，一口咬定是你弄坏的,跳进黄河也洗不清。

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以案说法：小陈的“沉默续约”之痛

我去年代理过一个案子，租客小陈在杭州租了一套两居室，原合同一年期满后，他继续交租，房东也照收，两人微信里说了句“继续住吧”，半年后，房东突然通知：“下月起房租从4500涨到5500，不接受就搬走。”

小陈懵了，找我咨询，我一看，没有续签合同，只有转账记录和聊天截图，这种情况，法律上属于不定期租赁,房东确实可以提前30天通知涨租或解约。

虽然我们最后通过协商压下了涨幅，但整个过程中小陈非常被动，如果当初签了续租合同，明确租期和租金,房东就不能随意变更。

这个案子让我深刻意识到：沉默的容忍，换不来长久的安稳；白纸黑字的约定，才是普通人最坚实的盾牌。

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法条链接：

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：

“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”

也就是说，到期不签新合同，你就进入了“随时可能被赶走”的状态，想稳稳当当住下去？签合同是唯一出路。

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律师总结：

续租不是小事，它是一次重新谈判的机会，也是一次加固权益的过程，别怕麻烦，更别图省事，一份写得清楚的续租合同，不是对房东的不信任,而是对自己生活的尊重。

✅ 到期前至少15天沟通续租意向
✅ 所有口头承诺必须落实到纸面
✅ 涨租要协商，不同意可不续
✅ 合同签字后双方各执一份

房子是租的，但生活不是凑合的，用法律的笔，写下你安心居住的权利，毕竟，真正的好日子，从来都不是熬出来的，而是靠智慧和准备,一步步争取来的。

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