哪些情况下房屋属于夫妻共同财产

一、哪些情况下房屋属于夫妻共同财产

在婚姻关系存续期间，以下几种情况下房屋属于夫妻共同财产：

一是夫妻双方婚后共同出资购买的房屋，不论房屋产权登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。这种出资包括双方用共同的收入支付购房款、偿还等。

二是一方婚前签订支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，该房屋虽认定为产权登记方的个人财产，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，时应予以分割。

三是婚后一方父母出资为夫妻双方购房，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方，此时房屋属于夫妻共同财产。

四是婚后双方父母出资购房，不管产权登记在哪一方名下，若无特殊约定，该房产应认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

二、父母的遗留房产算是夫妻共同财产吗

父母遗留的房产是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断：

- 若父母在中明确表明房产由夫妻一方继承，那么该房产属于这一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。因为遗嘱指定了特定的继承人，按照遗嘱的内容执行，此房产与配偶无关。

- 若父母没有立下遗嘱，按照办理。夫妻一方继承所得的房产，在婚姻关系存续期间，一般属于夫妻共同财产。因为法定继承中，夫妻一方作为继承人取得的财产，通常视为夫妻共同生活期间所得的财产。

- 若夫妻之间有财产约定，约定一方继承的房产归一方所有，那么也应按照约定执行，此时房产不属于夫妻共同财产。

总之，判断父母遗留房产是否为夫妻共同财产，关键要看遗嘱情况以及夫妻间是否有相关财产约定。

三、夫妻共同财产的房产出售能单方面进行吗

夫妻共同财产的房产出售一般不能单方面进行。具体分析如下：

从法律规定来看，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，通常属于夫妻共同财产，双方对共同财产享有平等的处理权。平等处理权意味着对于房产这类重大财产的处置，需经双方协商一致。

在实际操作层面，若房产登记在夫妻双方名下，单方面出售时，因无法提供另一方同意出售的相关证明，房产管理部门通常不会办理过户手续。即使登记在一方名下，另一方若不知情且未追认，购买方也难以取得房产的完整所有权。

不过，存在一些特殊情况。比如，一方有证据证明另一方擅自处分房产损害了自己利益，可向主张；但若购买方符合善意取得的构成要件，即购买时善意、支付合理价格且已办理产权登记，购买方则可取得房产所有权，另一方只能向擅自出售方主张赔偿损失。

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