房子租出去了，合同咋写才不吃亏？租客跑了房东咋办？

你有没有过这种经历——好不容易把房子装修好，挂上平台，来了个看着挺靠谱的租客，三两句话一聊，租金也合适，心一软，连合同都没签全，钥匙一交，人就搬进去了，结果住到第三个月，电话不接、房租不交，最后发现屋里热水器被拆了，墙皮被刮花，家具还少了俩……这时候你才想起来翻抽屉找合同，才发现当初那份“简单协议”连身份证号都没留。

别笑,这事儿真不少见，我干律师十几年，每年处理的房屋租赁纠纷不下百起，八成以上的问题，都出在“合同写得马虎”上。

所以今天咱就不绕弯子了,直接上干货：房子出租，到底该怎么写合同，才能既省心又避坑？

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别图省事，口头约定等于“埋雷”

很多人觉得：“都是熟人，签啥合同？”“平台有电子合同，不用另写了吧？”——错！大错特错。

口头约定在法律上几乎等于没说,一旦发生纠纷，你说他欠三个月房租，他说早就微信转账了，结果你翻聊天记录，对方发了个“收到”，你还真没法证明那笔钱是啥。

正确做法是：白纸黑字，手写或打印一份完整租赁合同，双方签字按手印，各执一份。

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合同里这6条，一条都不能少

1. 双方身份信息要齐全
   不只是名字，必须写清身份证号码、联系电话、住址，万一租客违约跑路，你能第一时间报警或起诉。

2. 房屋具体信息要精确
   写明房产证号、房屋坐落（几栋几单元几零几）、建筑面积、装修情况，最好附一张《房屋交接清单》，把家电、家具品牌型号列清楚，拍照留存。

3. 租金和支付方式要明确
   别只写“每月3000元”，得写清“每月5日前支付，通过银行转账至某账户，逾期超过7天视为违约”，避免现金交付，不留痕迹。

4. 押金怎么退？必须提前说死
   常见陷阱是“押金抵扣损坏赔偿”，但很多房东事后乱扣，建议写明：“押金为两个月租金，租赁期满且无欠费、无损坏，应在7日内全额退还，如有损坏，需提供维修发票方可扣除。”

5. 转租、群租、养宠物这些“敏感问题”要提前禁止或允许
   比如你想禁止养宠物，就得白纸黑字写“不得饲养犬类或其他大型宠物”，否则法院可能认为默许。

6. 违约责任要具体
   别写“违约方承担一切责任”这种空话，要量化：租客逾期15天未付租金，房东有权解除合同并收回房屋，押金不予退还，并可追偿拖欠租金及每日千分之三的滞纳金”。

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签完合同≠万事大吉，后续管理也很关键

• 定期查看房屋状态？合法但要注意方式。
  可以约定“房东每季度可预约一次房屋检查”，但不能随时破门而入，否则涉嫌侵犯隐私。

• 水电燃气过户要及时。
  建议在合同中写明：“租赁期间产生的水电气费由租客自行缴纳，租赁结束后凭缴费记录结算。” 避免你替人背账单。

• 退房交接必须当面验房。
  带上合同、交接清单、手机录像，从进门到出门全程拍下来，发现问题当场提出，书面确认，避免事后扯皮。

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以案说法｜租客失联，房东强撬门锁反被起诉？

去年我代理一个案子：杭州王女士把房子租给一名年轻男子，签了一年合同，收了6000元押金，结果第四个月开始，租客失联，微信不回，房租也不交，王女士急了，叫了开锁公司强行开门，发现屋里一片狼藉，床垫被烧了个洞，冰箱空了，墙上还贴着“房东傻X”的纸条。

她气不过,把屋内物品清理掉，准备重新出租，结果一个月后，租客回来报警，告她非法侵入住宅、毁坏财物，要求赔偿损失两万元。

法院最终认定：虽然租客违约在先，但王女士未经通知、未走法律程序擅自进入房屋，构成侵权。最后调解，王女士赔了三千块精神损失费。

你看,明明是受害者，却因为操作不当反成被告，如果她当时先发个书面催告函，再申请物业见证破门，或者直接起诉解除合同，结局会完全不同。

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法条链接｜这些法律规定你得知道

• 《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
• 《民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
• 《民法典》第七百一十九条：承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。
• 《治安管理处罚法》第四十条：非法侵入他人住宅的，可处拘留或罚款。

这些不是摆设,是你维权的“法律武器”。

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律师总结｜租房不是“交钥匙”那么简单

房子出租,表面看是收钱的事，实则是风险管控的过程，一份写得好的合同，不是为了防君子，而是为了对付小人。

记住三句话：

1. 信任不能代替规则，感情不能替代合同。
2. 签合同时多花十分钟，出事时能少跑十趟法院。
3. 合法维权的前提，是你每一步都走得合规。

别嫌麻烦,该写的写，该拍的拍，该留的证据一个都不能少，你不是在防备租客，你是在保护自己的财产和尊严。

房子是用来住的,不是用来怄气的，把合同写明白，把规矩立清楚，才能真正实现“躺着收租”的理想生活。

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房子租出去了，合同咋写才不吃亏？租客跑了房东咋办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。