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一、如何辨别安置房还是商品房

辨别安置房与商品房，可从以下几方面着手：

1.土地性质：安置房的土地一般是划拨性质，这类土地在交易时可能需补缴；而商品房的土地是通过出让方式取得，购买者已支付土地出让金，交易时通常无需再缴纳。

2.产权状况：多数安置房有产权限制，在一定期限内不得上市交易；商品房产权明晰，购买后可随时上市交易。

3.房屋质量：安置房的建设标准和质量把控，可能因建设主体和资金来源的不同，相对商品房稍逊一筹，但这并非绝对，也有质量较好的安置房。

4.交易风险：因安置房交易受限制，可能存在房主违约风险，比如房价上涨时，房主可能反悔；商品房交易则较为规范，风险相对较低。

5.价格差异：通常情况下，安置房价格低于同地段的商品房，这也是很多人考虑购买安置房的原因之一。

通过对土地性质、产权状况、房屋质量、交易风险和价格等方面的综合考量，能较为准确地辨别安置房和商品房。

二、商品房屋标准是多少

商品房屋补偿标准不固定，受多种因素影响。

补偿主要包含以下几方面：一是被征收房屋价值的补偿，通常由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。其参考因素众多，如房屋区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，搬迁费按实际发生的费用计算，临时安置费根据过渡期限等确定。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，针对用于经营的房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

不同地区经济发展水平、房地产市场状况等差异大，补偿标准会有显著不同。大城市中心区域补偿单价可能每平方米数万元，而中小城市或偏远地区可能每平方米几千元。同时，具体项目中，拆迁方与被拆迁方也可就补偿进行协商。若对补偿不满意，被拆迁人可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

三、商品房退房赢了拿不到钱咋办

若商品房退房官司胜诉却拿不到钱，可采取以下措施：

1.申请：在判决书规定的履行期限届满后，若开发商未履行支付义务，可向申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨开发商的银行存款，查封、扣押、拍卖其名下的其他财产。

2.调查财产线索：积极协助法院调查开发商的财产状况，如房产、车辆、等，提供给法院执行。还可通过工商登记、房产管理部门等途径获取相关信息。

3.限制出境、列入失信名单：法院可对开发商的法定代表人采取限制出境措施，还能将其列入名单，限制其高消费，促使其履行义务。

4.追究刑事责任：若开发商有能力执行而拒不执行，情节严重的，可能构成，可依法追究其刑事责任。

5.参与分配：若开发商还有其他，可申请参与分配其财产，以保障自身权益。

通过以上措施，最大限度维护自身合法权益，争取拿到应得款项。

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