离婚两本房产证怎么处理

一、离婚两本房产证怎么处理

离婚时涉及两本房产证的处理，需根据具体情况而定：

- 属于夫妻共同财产的房产：如果两本房产证对应的房产是夫妻共同财产，双方可协商处理。协商一致的，可约定一方得房并给予另一方相应经济补偿；也可将房产出售，双方分割售房款。若协商不成，可向起诉，法院通常会根据房产来源、双方贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。

- 属于一方个人财产的房产：若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

- 存在贷款的房产：若房产有贷款未还清，获得房产的一方需继续承担剩余贷款还款责任。同时，需考虑变更贷款人等相关手续。

处理房产证时，还需办理房产过户等手续。协议离婚的，双方凭、等材料到中心办理；诉讼离婚的，凭法院判决书或调解书办理。

二、注销房产证要带离婚证吗

注销房产证是否要带离婚证，需视具体情况而定。

若因离婚导致房产归属发生变化，进而要注销房产证，通常需要携带离婚证。离婚时往往会涉及房产分割，当房产归一方所有，需注销另一方在房产证上的名字，此时离婚证是证明婚姻关系解除及房产分割依据的重要文件，同时可能还需携带书或法院判决书等相关材料。

若注销房产证并非因离婚相关的房产处置，比如房屋拆除、产权到期等情况，一般不需要携带离婚证，可能需要提供房屋拆除证明、土地使用到期证明等与该情况对应的材料。

总之，在注销手续前，建议先向当地房产管理部门咨询具体要求，按其指引准备相应材料，以确保手续顺利办理。

三、夫妻离婚怎么移交房产证

夫妻离婚移交房产证，分以下情况处理：

1. 协议离婚：双方签订离婚协议书并办理离婚登记后，按照协议约定处理房产。若房产归一方所有，需双方携带、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。先填写申请表，提交相关材料，经审核无误后，缴纳相应税费，完成。

2. 诉讼离婚：法院判决房产归属后，获得房产一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。登记中心依据判决书办理产权变更手续，将房产证更名至获得房产一方名下。

在办理房产证移交时，要注意确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有抵押，需先还清贷款解除抵押后再办理过户。同时，各地不动产登记中心的具体要求和流程可能有所差异，办理前可先电话咨询，确保准备齐全材料，顺利完成房产证移交。

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