离婚时房产溢价怎么算

一、离婚时房产溢价怎么算

离婚时房产溢价的计算方式有多种，常见的方法如下：

第一种，成本法。先确定购房成本，包括购房款、税费、装修费用等支出。再用当前房屋市场价值减去购房成本，得出的差值就是房产溢价。比如，购房花费及相关支出共100万，现在房子市值200万，溢价就是100万。

第二种，对比法。查询同一小区或者周边类似房屋在购房时和离婚时的价格，计算出这两个时间点房屋价格的涨幅比例，再用购房款乘以涨幅比例，从而得出房产溢价。假设购房时周边同类型房子均价5000元每平米，现在涨到10000元每平米，涨幅为100%，购房款80万，溢价就是80万。

若涉及贷款购房，计算房产溢价还需考虑婚后共同还贷部分及对应的增值。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产溢价，再除以2来确定。

二、法律上怎么分

离婚时房产分割需根据具体情况处理：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，该房产归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于，离婚时通常均等分割。

4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素，以公平合理的原则进行处理。若双方无法协商一致，可通过诉讼由依法判决。

三、离婚时的房产归男方吗

离婚时房产归属需依据具体情况判定。

若房产为男方婚前全款购买且登记在男方名下，属于男方，离婚时归男方。若男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归男方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，男方需对女方进行补偿。

如果房产是婚后购买，即便只登记在男方名下，通常也属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割，不一定归男方。夫妻双方可以协商房产归属，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，若双方签订了财产协议，明确约定房产归男方所有，那么离婚时房产依协议归男方。总之，离婚时房产归属要结合房产购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。

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