房产证明离婚怎么分

一、房产证明离婚怎么分

离婚时房产分割需依据多种情形处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需补偿另一方。

2.婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属，离婚时通常平均分割。但有特别约定的，按约定处理。

3.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，另有约定的除外。

4.一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。

分割方式上，可由一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；也可将房产出售，双方分割售房款。若双方对房产分割无法达成一致，可向提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

二、离婚后房产证怎么迁

离婚后房产证迁移即房产过户，分以下两种情况处理：

-：需双方共同前往当地房地产交易中心办理过户手续。要携带、、、房产证等材料。书应明确房产归属，若有必要，可对协议进行。在交易中心，需填写相关表格，提交材料，缴纳手续费、工本费等费用，经审核无误后即可完成过户。

-：一方可凭生效的法院判决书或调解书，单方面到房地产交易中心办理过户。需携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料。法院文书已明确房产归属，具有法律效力。交易中心会依据文书内容办理过户，无需对方配合。办理时同样需填写表格、提交材料并缴纳相应费用。

过户过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易情况，如有需先解决相关问题。如有疑问，可咨询当地机构或律师。

三、离婚后怎么结算房产

离婚后房产结算需根据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，该房产属于，离婚时不参与分割。

2.一方婚前购房：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理，协商不成的，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

具体结算方式需结合实际情况，依据相关处理。

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