离婚了办房产证要怎么办

一、离婚了办房产证要怎么办

离婚后办理房产证，分以下几种情况处理：

1. 协议离婚：双方需携带、、、房产证等材料，到当地中心办理。若中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。若对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉，待胜诉后凭法院判决书。

2. 诉讼离婚：需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理。法院文书具有强制执行力，可直接依据其办理产权变更，无需对方配合。

3. 涉及贷款未还清：离婚后办理房产证变更，需先与贷款银行协商。银行通常要求还清贷款或变更贷款人，之后才能办理产权过户。变更贷款人需满足银行相关条件，经银行审批通过后才可操作。

办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和流程进行操作，以顺利完成。

二、保单离婚怎么分割房产的

保单与离婚分割房产是两个不同的法律问题，下面分别阐述。

关于分割：

1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2. 若一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分属于，一般由取得房产的一方给予另一方相应补偿。

3. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，通常平均分割。但法院也会根据实际情况，考虑双方对房产的贡献、子女等因素进行判决。

关于保单：

如果是在夫妻关系存续期间购买的保单，保费来源于夫妻共同财产，保单的现金价值一般也属于夫妻共同财产。离婚时，可选择退保分割现金价值，或者由一方继续持有保单并给予另一方相应补偿。

在处理时，建议先由双方协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。

三、离婚房产升职部分怎么算

离婚时房产升值部分的计算，需区分不同情况：

1. 一方婚前房产，婚后自然增值：若一方在婚前全款购房，产权登记在自己名下，婚后该房产因市场因素自然增值，增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前购买一套房产花费50万，离婚时房产涨到100万，这50万增值部分归购房方。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方法为：共同还贷部分÷总购房款×离婚时房产的市场价值×50%。

3. 婚后共同购买的房产：婚后夫妻用共同财产购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割，一般平均分配。

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