离婚后如何去改房产证

一、离婚后如何去改房产证

离婚后改房产证，可根据离婚方式分情况处理。

若为协议离婚，双方需携带、、、房产证等材料到当地中心办理。书中应明确房产归属，双方共同申请变更登记。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。

若是诉讼离婚，携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属作出判决或调解，登记中心依据文书进行变更。

办理时，需填写不动产登记申请表，提交相关证明材料。经登记中心审核，符合规定的将办理产权变更手续，重新核发房产证。整个过程要确保材料真实有效，严格按照登记中心要求操作，以保障变更顺利进行。如对流程不熟悉，可咨询当地不动产登记中心或律师。

二、析产算购房吗

离婚房产析产不算购房。

离婚房产析产是指离婚时，对夫妻共同房产进行分割的行为。它是基于夫妻关系的解除而进行的财产分配，并非基于购买行为获得房产。购房通常是指通过与卖方签订，支付相应对价来取得房屋所有权的交易。

在离婚房产析产中，房产所有权的转移是在夫妻之间进行的，并非从市场上的第三方购买。并且，这种析产行为不涉及到房产的新增交易环节，不产生新的购房需求。

从政策层面来看，很多地区的购房政策，如限购政策、政策等，对于离婚房产析产与购房有明确区分。离婚析产所得的房产，不计入当事人新的购房套数统计。因此，无论是从法律性质还是政策规定上，离婚房产析产都不能等同于购房。

三、离婚协议房产能分割吗

离婚协议中房产通常能分割。若房产为，双方可在离婚协议里协商分割方式，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或出售房屋后分割所得价款等。只要协议内容是双方真实意思表示，不违反强制性规定，不损害他人合法权益，该分割约定即具法律效力。

但存在特殊情况。若房产是一方，且未在婚后约定为夫妻共同财产，那么该房产一般归个人所有，不在离婚协议分割范围内。若房产涉及他人权益，比如与他人共有，分割时需先明确夫妻所占份额，且可能需经其他共有人同意。

另外，离婚协议生效后，双方应按约定履行。若一方不履行，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议内容。所以，离婚协议中对符合条件的房产可以进行分割，但要依据具体产权情况和法律规定操作。

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