离婚了怎么拿到房产证

一、离婚了怎么拿到房产证

离婚后获取房产证的情况需分多种情形处理。

若房产在婚前购买，且登记在一方名下，属于。离婚时该房产归登记方，其可凭、付款凭证等原始资料，前往中心。

若是婚后购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也属于。离婚时对房产归属有约定或经判决归属后，取得房产的一方可办理房产证。若双方协商一致，携带、、购房资料等共同到不动产登记中心办理；若经法院判决，取得房产的一方持生效判决书、协助执行通知书等，无需另一方配合即可办理。

若房贷未还清，在办理房产证时，需先和银行沟通。一般银行会要求提前还清贷款或变更贷款人，完成相关手续后，再按上述流程办理房产证。整个过程中，要注意准备齐全相关资料，按不动产登记中心要求的程序进行操作，确保顺利拿到房产证。

二、离婚后房产性质怎么办

离婚后房产性质的确定需根据多种情况判断。

若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在前全款并取得房产证，此房产就归其个人所有。

若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

还有一种情况，若一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，可视为对自己子女的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

另外，夫妻双方可以通过书面协议约定房产的性质和归属。只要协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。

总之，离婚后房产性质的确定要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况以及夫妻间的约定等因素综合判断。

三、房产是独有离婚能分吗

房产独有离婚时能否分割，需依据具体情况判断。

若该房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。因为根据法律规定，一方的为夫妻一方的个人财产，不参与。

如果该房产是婚后购买，即便登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。婚后夫妻双方的收入一般都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产自然也应共同所有，离婚时需要进行分割。

另外，若一方在婚后通过或获得房产，且遗嘱或合同中明确只归一方所有，那么该房产属于这一方的个人财产，离婚时不参与分割。

总之，判断独有房产在离婚时能否分割，关键在于房产的购买时间、出资情况以及产权登记等因素。

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