离婚双方房产如何分配

一、离婚双方房产如何分配

离婚时双方房产分配需根据不同情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产属于，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。

2.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都认定为。通常由双方协商分配，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方得房并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。

3.父母出资购买：一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按双方父母出资份额按份共有。

此外，若夫妻双方有书面财产约定，对房产分配有明确规定的，按约定处理。

二、离婚弟弟分房产怎么分

离婚时涉及弟弟分房产的情况，需根据不同情形确定分割方式。

若房产为夫妻共同财产，弟弟通常无权参与分割。夫妻共同财产分割遵循协商优先原则，夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。若协商不成，可诉至法院，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果弟弟对房产有出资，情况则较为复杂。若有明确约定表明弟弟出资是借款，可按债权债务关系处理，弟弟可要求夫妻偿还出资款；若约定弟弟出资后享有部分产权，那么弟弟有权主张相应房产份额。此时，要先确定弟弟的产权比例，剩余部分再作为夫妻共同财产进行分割。

若房产登记在弟弟名下，但实际由夫妻出资购买和使用，需有充分证据证明房产的实际权属情况。若能证明，该房产可能仍会被认定为夫妻共同财产进行分割；若无法证明，弟弟可能会被认定为房产所有权人，夫妻出资可能按借款处理。

三、如何分割

南京离婚房产分割需依据不同情形处理：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，尚未归还的为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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