离婚后房产怎么办房产证

一、离婚后房产怎么办房产证

离婚后，要依据离婚方式不同采取不同方法。

协议离婚的，需双方携带、、、房产证等材料到当地房产交易中心办理。书中应明确房产归属，若房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。在交易中心，填写相关表格，提交材料，经审核无误后，缴纳手续费、工本费等费用，即可办理新的房产证。

诉讼离婚的，需凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，单方面到房产交易中心办理过户。法院文书具有法律效力，明确了房产归属，无需对方配合。办理时按交易中心要求填写表格、提交材料，缴纳相关费用后，完成。

若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或征得银行同意，再进行过户手续。不同地区房产管理部门要求可能有差异，办理前可咨询当地房产交易中心，按具体要求准备材料和办理手续。

二、房产抵押期间离婚怎么分

房产抵押期间离婚分割，需考虑房产性质等因素，按以下情况处理：

- 一方婚前购买且登记在个人名下：若一方婚前支付首付并办理房产抵押，婚后共同还贷，该房产通常归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 婚后购买：婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于未还清的抵押贷款，属于，双方需共同承担还款责任。

- 抵押情况：由于房产处于抵押状态，在未还清贷款解除抵押前，无法办理过户手续。若双方达成房产分割协议，可在还清贷款后再办理过户。若一方获得房产，应承担后续的还贷义务，并给予另一方相应补偿。

三、离婚时房产应怎么处理好

离婚时房产处理需根据具体情况而定。

若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方通常无权分割。但婚后共同还贷部分及相应增值部分，产权登记一方应对另一方进行补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时可由双方协商处理。协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应折价款，或者将房产拍卖后分割价款等方式。

若房产是一方父母在婚后出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

此外，若夫妻双方在婚前或婚后签订了财产协议，对房产归属有约定的，按照约定处理。总之，离婚时房产处理方式多样，关键是依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，结合法律规定和双方实际情况妥善解决。

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