办离婚怎么分房产

一、办离婚怎么分房产

办理离婚时房产分割需依据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此为，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于，一般平均分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，通常按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、没有房产如何离婚

没有房产不影响，离婚分为和两种方式。

协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、、、债务承担等问题达成一致意见，签订书面。之后，双方共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，再到婚姻登记机关申请发给。在此过程中，没有房产仅意味着无需对房产进行分割，但仍要处理好其他共同财产及子女抚养等问题。

若双方无法达成协议，则可选择诉讼离婚。一方可以向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。法院在审理时，会先进行调解，调解无效且认定夫妻感情确已破裂的，会准予离婚。在财产分割方面，除房产外，会对夫妻其他共同财产进行公平合理的分配，如存款、车辆等。同时，法院也会根据子女的权益和双方的具体情况，对子女抚养权作出判决。总之，没有房产不构成离婚的障碍，可根据自身实际情况选择合适的离婚方式。

三、办离婚房产怎么弄

办理离婚时，房产处理需依据不同情况而定。

若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方应给予另一方补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般由双方协商分割，可一方拿房并给予另一方补偿，或出售后分割房款。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，还有父母出资购房的情况。若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

处理时，双方应先协商，签订相关协议；协商不成则通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

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