离婚夫妻的房产怎么分

一、离婚夫妻的房产怎么分

离婚时夫妻房产分割需根据具体情况处理：

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于，离婚时通常均等分割。

4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

在实际分割时，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行判决。

二、离婚争房产法官如何判

离婚争房产时，法官会依据具体情况作出判决：

1.婚前一方购买，产权登记在自己名下：此房产为，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后共同出资购买：不论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。通常会按照平等原则进行分割，若双方对房产贡献有差异，也会适当考虑出资比例等因素。

3.一方父母出资购房：若产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则认定为夫妻共同财产。

4.双方父母出资购房：产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法官在判决时，还会考虑、照顾女方权益、无过错方权益等因素。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、离婚涉外房产怎么分割

离婚时涉外房产分割需依据具体情况确定适用法律，再进行处理。

若房产在国内，适用中国法律。属于夫妻共同财产的，双方可协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如一方婚前购买，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

若房产在国外，首先要确定准据法，即适用哪国法律来处理房产分割。这可能通过当事人协议选择，若无协议，则根据法院地的冲突规范确定。不同国家法律对房产分割规定差异大，有些国家遵循夫妻共同财产制，有些则更注重房产登记情况。

此外，分割国外房产还需考虑当地司法程序和执行问题。可能要在当地法院提起诉讼，按当地法律和程序进行分割。在执行方面，可能存在跨国执行难题，需借助国际司法协助等方式。

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