婚后要房产离婚怎么分

一、婚后要房产离婚怎么分

婚后房产离婚分割需依据具体情况判定：

1.若房产为夫妻共同财产，通常均等分割。夫妻双方协商一致，也可按协商结果处理。若无法协商，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2.由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

3.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。

4.婚后由双方父母出资购买的房屋，产权登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

5.夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、析产怎么收费

离婚房产析产的收费情况受多种因素影响，以下为常见的收费项目及标准：

1.：因分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以离婚析产不征收契税。

2.：按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率为万分之五。

3.登记费：住房一般是每件80元；非住房每件550元。

4.交易手续费：根据不同地方规定有所差异，通常按照房屋面积计算，每平方米几元不等。

5.评估费：若需对房产进行评估，会产生评估费用，一般按房产评估价值的一定比例收取，比例在0.1%-0.5%左右。

需注意，各地对于离婚房产析产的收费标准可能存在不同，具体收费应以当地房地产管理部门及税务部门的规定为准。在办理离婚房产析产时，建议提前咨询当地相关部门，以了解准确的收费信息。

三、离婚房产给孩子能用吗

离婚时将房产给孩子是可行的。在法律层面，夫妻双方对共同财产有平等的处理权，在离婚分割财产时，双方协商一致，可以将房产赠与孩子。

若该房产属于夫妻共同财产，双方需签订书面赠与协议，明确表示将房产赠与孩子。之后按照相关规定办理产权过户手续，把房产登记到孩子名下。完成这些步骤后，孩子便拥有该房产的所有权。

不过，实际操作中要注意一些问题。如果孩子是未成年人，由于其不具备完全民事行为能力，房产的管理和保护等事项需由代为处理，但监护人不能随意处分该房产，除非是为了孩子的利益。同时，若夫妻双方在赠与房产后又反悔，一般情况下，房产已经过户给孩子，赠与行为完成，通常不能随意撤销。所以，决定将房产给孩子前，夫妻双方应充分考虑各种因素，确保符合自身意愿和孩子的利益。

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