爸妈离婚怎么办房产证

一、爸妈离婚怎么办房产证

爸妈离婚办理房产证分以下几种情况：

第一，协议离婚。如果双方在中明确了房产归属，携带、、、原房产证等材料，前往当地中心办理过户手续。若房产存在贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通，征得银行同意后，再办理相关手续。

第二，诉讼离婚。凭借法院生效的判决书或调解书、身份证、原房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。法院文书具有力，即便对方不配合，也可依据文书完成过户。

第三，若房产为且未还清贷款，可能需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。若无法提前还清贷款，银行一般要求夫妻双方继续共同承担还款责任，待贷款还清后再办理过户。

第四，在办理房产证变更手续时，可能会涉及税费问题。如人继承房产免征，而通过离婚析产方式分割房屋产权，也无需缴纳契税。但具体税费情况需根据当地政策确定。

办理过程中要按不动产登记中心要求准备材料、填写表格，确保信息准确无误，以顺利完成房产证的办理或变更。

二、如何进行除名

离婚房产除名依离婚方式不同，程序有别。

协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理。离婚协议书中要明确房产归属，房产交易中心审核材料无误后，办理除名手续，可能涉及缴纳一定手续费。

诉讼离婚的，当事人凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理。法院裁判文书有房产归属判决，可直接作为依据办理除名。

办理时需注意，若房产有贷款未还清，除名较为复杂。因为银行作为抵押权人，一般不会同意变更产权人。通常需提前还清贷款或与银行协商，经银行同意后才能办理除名。若银行不同意，在贷款还清前无法除名。

总之，离婚房产除名关键是准备齐全材料，按规定流程办理。若遇到复杂情况，可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。

三、房产和离婚是两码事吗

房产和离婚并非完全独立的两码事，二者存在一定关联。

从法律角度，离婚涉及夫妻身份关系的解除，同时也涉及夫妻共同财产的分割，而房产是常见且重要的夫妻共同财产。若房产为夫妻共同财产，离婚时需对其进行合理分割。一般遵循平等分割原则，考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、等情况。

若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，共同还贷及对应增值部分另一方有权要求补偿。

此外，离婚时房产的分割还可能涉及贷款偿还、过户手续等问题。若双方无法就房产分割达成一致，可通过诉讼方式解决，由法院根据具体情况依法判决。所以，房产问题在离婚案件中是一个重要方面，与离婚紧密相关。

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