两个人的房产离婚怎么分

一、两个人的房产离婚怎么分

离婚时分割两人名下房产，需根据不同情况处理。

若房产为夫妻共同财产，通常遵循平等分割原则。首先可由双方协商处理，达成一致分割方案，如一方获得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿；也可将房屋出售，双方分割售房款。若协商不成，法院会根据具体情况判决。考虑的因素包括双方对房产的贡献，如购房款的出资比例、装修投入等；照顾子女和女方权益原则；双方生活需求等。

若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。

若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

总之，分割要依据具体情况，结合法律规定合理分配。

二、离婚后还能做房产分割吗

离婚后可以进行房产分割，情形如下：

- 若离婚时未对房产进行分割，双方可协商分割；协商不成，可向法院起诉，由法院根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 离婚时已分割房产，但一方发现另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同房产。法院在分割时，对于实施上述行为的一方，可以少分或者不分。

- 若中关于房产分割的条款存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议，重新分割房产。

需注意，主张权利要在法定诉讼时效内进行，且要提供相应证据支持自己的诉求。

三、能变更吗

协议离婚后房产证可以变更。在协议离婚时，夫妻双方会就房产分割达成协议。若该房产需进行产权变更，要按以下步骤操作。

首先，准备好相关材料，一般包括、、房产证、明等。离婚协议书需明确房产归属，它是产权变更的重要依据。

然后，双方共同前往当地机构提出变更申请。若一方不配合，另一方可以通过向法院起诉，凭借生效的法律文书，单方申请变更登记。

接着，登记机构会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及是否符合相关。

最后，若审核通过，登记机构将办理产权变更手续，新的产权人会获得新的房产证。整个过程中，要确保提供的材料真实有效，严格按照登记机构的要求和流程办理，以顺利完成房产证变更。

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