离婚时房产是怎么估价的

一、离婚时房产是怎么估价的

离婚时房产估价一般有以下几种方式：

第一，双方协商确定价格。夫妻双方可自行对房产价值达成一致意见，这种方式省时省力，能避免繁琐的评估程序与费用，只要双方自愿且达成一致，该价格就可用于。

第二，评估机构评估。若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行估价。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等多方面因素，运用市场比较法、收益法、成本法等专业方法，得出相对客观、公正的房产价值。选择评估机构时，要确保其具备合法资质和良好信誉。

第三，竞价方式。在某些情况下，夫妻双方可以通过竞价来确定房产价值，即双方轮流报价，出价高者获得房产，并按照出价给予另一方相应补偿。这种方式能充分体现房产的市场价值，但需确保竞价过程公平、公正、公开。

不同的估价方式适用于不同情形，具体采用哪种方式，需根据夫妻双方的实际情况和意愿来决定。

二、未处理怎么分割

离婚时房产未处理，分割方式如下：

首先，双方可自行协商。依据自愿原则，就房产分割达成一致意见，如一方得房并给予另一方合理补偿，或按一定比例共同持有房产等。

若协商不成，可向提起诉讼。法院会根据房产具体情况和相关法律规定进行判决。

若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，通常会认定为其个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。

若是婚后购买的房产，一般属于，法院会综合考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行分割。比如，一方在购房时出资较多，可能会适当多分。

若房产涉及父母出资，情况会更复杂。若一方父母出资登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与；若双方父母出资，可按各自父母出资份额按份共有。

三、房产可以要回吗

离婚协议中约定的房产能否要回，需视具体情况判断。

若签订离婚协议时不存在欺诈、胁迫等情形，且协议内容是双方真实意思表示，协议合法有效，一般不能随意要回房产。根据法律规定，男女双方后就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，若未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，法院会驳回当事人的诉讼请求。

但如果存在以下情况，房产有可能要回：一是能证明签订协议时受到欺诈、胁迫，可在法定期限内向法院起诉，请求撤销该协议，重新分割房产；二是离婚协议存在重大误解，如对房产价值、产权情况等存在错误认识，也可通过诉讼要求变更或撤销相关约定；三是若一方在签订协议后不履行协议约定义务，另一方也有权通过法律途径维护自身权益，包括重新处理房产问题。

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