房产离婚怎么分割

一、房产离婚怎么分割

房产在离婚时的分割需根据具体情况处理：

1.一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订房产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后共同购房：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、算首套吗

离婚后房产是否算首套，需分情况判定。

若离婚前夫妻双方名下无房产，离婚后购房通常算首套。以家庭为单位时没有住房登记信息，离婚后个人再买房，符合认定标准。

若离婚前夫妻共同拥有一套房产，离婚时房产归一方所有，另一方名下无房。之后无房一方再购房，在部分地区及银行政策下算首套，但有些地方会综合考量之前的购房记录。例如有些银行会查看贷款记录，若之前有过住房贷款，即便名下无房，再可能不算首套。

另外，不同城市政策差异较大。部分城市实行限购政策，可能会依据婚姻状况、房产历史等多方面因素判断。有的城市认定首套房以“认房又认贷”为准，即不仅看名下有无房产，还看有无住房贷款记录；有的只“认房”或“认贷”。所以，离婚后购房是否算首套，要结合当地具体政策及银行规定。

三、离婚房产有年限吗

离婚房产本身不存在年限的说法，但与之相关的有年限规定。我国土地所有权归国家或集体，个人仅拥有土地使用权，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。

在离婚房产分割中，关注的是房屋产权归属。若为夫妻共同财产购买的房产，在离婚时需依法分割。根据法律规定，夫妻双方可协商分割方案；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

土地使用年限对房产交易及价值有一定影响。土地使用年限临近到期，可能影响房屋价值和再交易。不过，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以，土地使用年限并非房产本身的限制，也不影响离婚时对房产产权的分割处理。

以上是关于房产离婚怎么分割的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！