有贷款的房子属于共同财产吗

一、有贷款的房子属于共同财产吗

有贷款的房子是否属于共同财产，需根据具体情况判定。

若该房屋是在夫妻关系存续期间，用购买，即便存在贷款，通常也属于夫妻共同财产。夫妻双方对房屋享有平等的处理权，离婚时，一般会根据房屋实际情况，如出资情况、房屋使用情况等进行分割，尚未偿还的贷款作为分担。

若房屋是一方在婚前以个人财产支付首付款并办理贷款，产权登记在支付首付款方名下，婚后用夫妻共同财产还贷。那么该房屋的性质较为复杂，房屋的产权归登记方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求对这部分进行补偿。

此外，如果双方对房屋的归属有书面约定，那么应按照约定来确定房屋是否为共同财产。

二、属于夫妻共同财产吗

按揭贷款买房是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

其一，若购房是在夫妻婚姻关系存续期间，且双方无特别约定，即便以一方名义办理按揭贷款，该房屋通常属于夫妻共同财产。夫妻双方共同承担房贷还款责任，房屋权益也由双方共同享有。

其二，若一方在婚前支付首付款并办理按揭贷款，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋产权归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋产权的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

其三，如果一方在婚前全款购买房屋，且登记在自己名下，那么该房屋属于个人财产，与夫妻另一方无关，不因其后续婚姻关系的存在而转变为夫妻共同财产。

三、贷款的房子写谁的名字

贷款房子写谁的名字涉及多方面法律考量。

从产权角度看，上登记的名字即为房屋所有权人，拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。若仅写一方名字，该方单独享有产权；若写双方名字，则为共同共有或按份共有，按份共有时需明确各自份额。

从贷款偿还角度，无论写谁的名字，都需按时偿还贷款。若登记人与实际还款人不一致，应事先签订书面协议，明确双方权利义务，避免日后纠纷。比如约定实际还款人享有房屋相应权益等。

从婚姻关系角度，若在夫妻关系存续期间贷款购房，即便只写一方名字，一般也属于夫妻共同财产，但有特殊约定的除外。而婚前一方贷款购房，登记在其名下，通常属于个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。

总之，贷款房子写谁的名字要综合考虑各方因素，必要时咨询专业法律人士，并签订完善的书面协议保障权益。

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