怎么分清夫妻共同财产和个人财产

一、怎么分清夫妻共同财产和个人财产

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间夫妻双方共同取得的财产，以及一方取得的由双方共同使用、管理、经营的财产等。个人财产则是夫妻一方婚前的财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、或者中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等。

具体来说，以下情况通常属于夫妻共同财产：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；的收益；继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

以下情况通常属于个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

在实际判断时，需要综合考虑各种因素，如财产的取得时间、来源、用途等。同时，还需要注意法律的特殊规定和夫妻双方的约定，若有约定则优先适用约定。

二、夫妻共同财产怎么认定房产的

夫妻共同财产中房产的认定主要依据以下几个方面。首先，在婚姻关系存续期间购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，但双方另有约定的除外。其次，如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷的，除双方另有约定外，该房产婚后共同还贷部分及其相应增值部分应认定为夫妻共同财产。再者，对于父母出资购买的房产，若明确表示只赠与一方的，该房产属于一方的个人财产；未明确表示只赠与一方的，一般认定为夫妻共同财产。此外，在房产登记方面，虽然登记在一方名下，但如果有证据证明购房款是夫妻共同出资的，该房产也应认定为夫妻共同财产。总之，认定夫妻共同财产中的房产需要综合考虑购房时间、出资情况、登记情况以及双方约定等多种因素，以准确确定房产的归属。

三、夫妻共同财产怎么认定房产部分还款

夫妻共同财产中房产贷款部分还款的认定如下：首先，婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分应认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常视为共同财产，用于偿还房贷的资金也来源于此。其次，婚前一方购买的房产，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，时该房产增值部分中属于夫妻共同财产的部分应予以分割。具体计算时，可先确定房产的现值，减去购房时的价值，再乘以夫妻共同偿还贷款的比例。最后，一方擅自将共同房产贷款部分还款用于其他用途，若损害了另一方的利益，另一方有权要求赔偿。在分割房产时，也应考虑到这一情况，对未擅自使用还款的一方进行适当补偿。总之，对于夫妻共同财产中房产贷款部分还款的认定，需综合考虑多种因素，以公平合理地维护夫妻双方的合法权益。

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