两人共有房产如何分割

一、两人共有房产如何分割

两人共有房产的分割，需根据不同情况来确定具体方式：

若为共同共有，比如夫妻共同共有房产，通常在等共有基础丧失的情况下进行分割。一般先由双方协商，协商达成一致的，按照协商结果处理。例如，一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若是按份共有，按照各自的份额进行分割。例如，两人各占50%份额，房产价值100万元，那么每人可分得价值50万元的部分。可以通过实物分割，若房产可分割且不影响其价值，就直接按份额划分；也可采取变价分割，将房产出售后按份额分配所得价款；还可折价补偿，一方取得房产所有权，向另一方支付相当于其份额价值的款项。

二、姐妹共有房产孩子能上学吗

在中国，虽然孩子入学要求提供明，但簿却是更为关键的凭证。

原因在于，各个地区的城市资源分配原则是根据学童的所在地进行合理安排，只要拥有户口便具备了被分配至附近小学就读的资格。

在城市生活中，我们也可以看到相当一部分家庭并未持有房产证，他们所居住的房屋可能是由国家或政府提供的公有住房、或者分配房等类型。

对于这类家庭而言，他们的户口所在便是其子女接受教育的依据，而非房产证。

孩子入学并非按照房产证的归属地来分配，而是根据来选择就近的学校就读。

三、共有房一方霸占起诉占有费需要测绘房屋吗

在共有房一方霸占，另一方起诉主张占有费的情况下，是否需要测绘房屋要根据具体情形判断。

一方面，如果双方对房屋的具体面积、各部分使用范围等不存在争议，且有明确、准确的相关资料可以确定各自份额及被霸占部分的具体情况，那么通常不需要进行测绘。比如，房屋的设计图纸、等对各部分面积及归属有清晰记载，且双方此前对此无异议。

另一方面，如果双方对房屋的面积、使用范围等存在较大争议，无法通过现有资料准确界定被霸占部分的具体情况，那么就可能需要测绘房屋。通过专业的测绘，可以确定房屋的准确面积、各部分的具体尺寸等，为确定霸占部分的范围及计算占有费提供客观、准确的数据依据。

总之，是否需要测绘要结合案件具体事实和证据情况来确定，以保障各方的合法权益，使占有费的计算有合理依据。

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