部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理

一、部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理

在部分共有人擅自处分共同共有房屋的情况下，处理方式如下：

一是效力认定方面，一般而言，未经其他共有人同意擅自处分共同共有房屋的行为属于无权处分。但如果第三人符合善意取得的构成要件，即第三人善意、支付合理对价并已办理，那么第三人可依法取得房屋所有权。

二是对其他共有人的救济途径。若第三人未构成善意取得，其他共有人可主张该处分行为无效，要求恢复房屋的原有状态。若第三人构成善意取得，其他共有人可向擅自处分房屋的共有人主张赔偿损失，要求其承担因擅自处分行为给自己造成的经济损失。

三是涉及合同纠纷时，若第三人与擅自处分的共有人签订了，在第三人不构成善意取得时，合同可能因无权处分而无法履行，第三人可依据合同约定追究擅自处分人的违约责任。总之，要根据具体情况确定各方权利义务关系，依法维护自身合法权益。

二、按份共有房一人居住,其他人可以要求经济补偿吗

不动产共同所有权人所必需履行的职责由两部分构成：首先，依照所拥有的所有权比例，负担并支付对共有财产实施管理、维修以及其他相关开支所需的成本；其次，在行使所有权权益的过程中，需确保不能损害到其它共同所有权人的合法权益。

在使用及处置该共有住屋时，所有共同所有权人都应该遵循协商一致的准则进行，如果在决策过程中出现不同意见，将依据占据房屋所有权超过半数的共同所有权人的想法来做出最终决策。

各个共同所有权人均不得自行妄为。

在根据占据房屋所有权超过半数的共所有权人的意见来做决定时，必须保障不能损害到其他共所有权人的合法权益。

若某位共同所有权人行使权力侵犯了其他共所有权人的权益且由此导致损失，那么他/她理应对此种情况负责承担相应的赔偿责任。

同时，共同所有权人在转让其所持有的房屋所有权份额时，如若未及时知会并保证其他共所有权人在平等条件下享有优先购买权，则其转让行为将被视作无效。

三、按份共有房屋纠纷怎样处理

处理按份共有房屋纠纷，可从以下几方面着手：

其一，协商解决。共有人之间应首先尝试友好协商，就房屋的使用、管理、处分等相关争议事项达成一致意见。通过协商确定各方的权利和义务，明确各自份额对应的权益范围，这是最为经济高效的解决方式。

其二，若协商不成，可申请调解。可请求有关部门或第三方调解机构介入，调解人员会依据相关和公平原则，促使共有人达成和解协议。

其三，解决。若共有人事先或事后达成了有效的仲裁协议，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对各方均有约束力。

其四，诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁协议，共有人可向人民提起诉讼。法院会根据法律规定和具体事实，对房屋的共有份额、使用权益、处分等问题作出公正判决，以维护各方的合法权益。在诉讼过程中，各方需提供充分的证据支持自己的主张。

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