被执行人的夫妻共有房产如何执行

一、被执行人的夫妻共有房产如何执行

执行被执行人的夫妻共有房产，需遵循一定法律程序和原则。

首先，要确定房产是否为夫妻共有。一般以房产登记、及出资情况等判断。若登记在夫妻双方名下，通常认定为共有；登记在一方名下，需结合其他证据认定。

对于共有房产执行，有以下方式：若另一方书面同意处置该房产，法院可直接拍卖、变卖，执行属于被执行人的份额。若另一方不同意，法院可先对房产整体查封、扣押、冻结。然后，经申请执行人申请，法院会在保障共有人优先购买权情况下，对房产进行强制分割变价，执行被执行人的份额。

执行时要保障共有人合法权益。比如，保留共有人应得份额价款；保障其居住权，若房产为唯一住房且符合法定情形，可通过提供临时住房、预留租金等方式解决。

若共有人对执行行为提出异议，可通过、复议程序解决；若对房产实体权利有争议，可通过案外人异议之诉解决。

二、被执行人把房产赠与他人能执行吗

被执行人把房产赠与他人后能否执行，需分情况判断。

若被执行人在明知有债务未履行的情况下，为逃避执行而将房产赠与他人，此行为属于，可通过法律途径维护自身权益。债权人可向法院提起撤销权诉讼，请求法院撤销该赠与行为。一旦法院判决撤销，房产将恢复至被执行人名下，法院便可对该房产进行。

若该赠与行为不存在恶意逃避债务的情形，例如是基于正常的亲情关系、合理的赠与目的，且受赠人对此不知情，这种情况下的赠与可能具有法律效力。法院通常不能直接执行已赠与他人的房产，债权人需通过其他途径追讨债务，比如执行被执行人的其他财产。

总之，被执行人赠与房产后能否执行，关键在于判断赠与行为是否存在恶意逃避债务的主观故意。债权人可向法院提供相关证据，由法院进行审查和判定。

三、补办的和原来的房产证有什么区别吗

补办的房产证和原来的房产证本质上没有实质性区别，都具备同等法律效力，能证明房屋所有权归属。不过，在一些方面存在不同：

1.编号不同：补办房产证会有新的编号，和原房产证编号不一样。这是因房产管理部门对房产证编号有规范管理，新证编号是为了重新建立档案记录。

2.登记时间不同：补办房产证的登记时间是补办时的时间，并非原房产证的登记时间。但房屋产权的起始时间仍以原房产证登记为准，不会因补办而改变。

3.备注信息不同：补办的房产证可能会有“补发”等备注信息，以表明该证是补办所得。这是为了向日后查看房产证的单位或个人说明证件来历。

总之，除上述差异外，补办房产证在证明房屋产权、行使房屋相关权益等方面与原证作用相同。

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