离婚后共有房产如何买卖

一、离婚后共有房产如何买卖

离婚后共有房产的买卖分两种情况处理。

若双方协议离婚，已在离婚协议中明确房产归属及处分方式，按协议执行。取得房产所有权一方，可持、等材料，到中心办理产权变更登记，将房屋过户到自己名下，之后可自行决定出售。若另一方不配合办理过户，取得所有权一方可向起诉，要求对方履行协议，凭法院生效判决书办理过户。

如果是诉讼离婚，法院判决书或调解书已对房产归属做出判决，取得房产一方可持法律文书直接到不动产登记中心办理过户。过户完成后，可依法进行房屋买卖。

在未完成过户前，若要出售共有房产，需双方共同签字同意。因为从物权登记角度，房屋仍登记在双方名下，属于共同共有财产，单方无法擅自处分。出售房屋所得款项，应按离婚协议或法院判决进行分配。

二、离婚后房产转移如何处理

离婚后房产转移需区分不同情况处理：

1. 协议离婚：双方签订离婚协议书后，需携带、离婚证、离婚协议书、等材料，到当地房产交易中心办理房产转移手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书申请。

2. 诉讼离婚：法院判决或调解离婚的，凭借法院的判决书或调解书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理过户。若对方不履行协助义务，可申请法院强制执行，由法院向相关部门发出协助执行通知书，无需对方配合即可完成过户。

3. 未还清的房产：离婚后要办理房产转移，需先征得贷款银行同意，一般需提前还清贷款解除抵押，或办理转按揭手续。转按揭手续较复杂，不同银行规定有别。

办理房产转移时，要按房产交易中心要求填写表格和提交材料，可能涉及缴纳、等税费，具体依当地政策而定。

三、房产可以更名吗

起诉离婚后房产可以更名。

若法院判决离婚，且明确房产归属一方，获得房产的一方可依据生效判决书办理更名手续。凭借判决书、身份证明、房产证等材料，前往不动产登记中心申请变更登记，不动产登记中心会根据法院判决进行更名操作。

如果是双方协议离婚，在起诉过程中达成调解协议确定房产归属，之后可持调解书及相关更名。但需注意，若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通。因为一般情况下，银行作为抵押权人，在贷款未还清时对房产更名有一定要求和限制，可能需要提前还清贷款或办理相关的债务转移手续。

此外，更名过程中可能涉及一定的税费，不同地区规定有所不同。所以，起诉离婚后房产更名在符合相关规定和手续齐全的情况下是可行的，但要按法定程序并考虑相关实际情况进行办理。

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