离婚双方共有房产怎么分

一、离婚双方共有房产怎么分

离婚时双方共有房产的分割方式多样，需根据具体情况处理。

若双方能够协商一致，可按照协商结果进行分割。比如一方取得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。

若无法协商一致，法院通常会按以下原则处理：

1. 若房产是婚后共同出资购买，一般会认定为，原则上均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间、有无过错等因素，进行适当调整。

2. 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下，该房产一般归产权登记一方所有，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 对于父母出资购买的房产，若明确表示赠与一方，则该部分出资对应的房产份额归受赠方；若未明确表示，则可能视为对夫妻双方的赠与。

二、的房子怎么过户

诉讼离婚后房子过户分以下情况处理：

- 判决离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，以及相关资料，如、等，前往当地中心办理过户。如果对方不配合，可向法院申请，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，之后便可单方办理过户。

- 调解离婚：当事人要依据离婚调解书和其他必要材料，到不动产登记中心申请过户。这些材料一般有双方身份证明、房产证等。

过户流程通常为：

1. 准备材料，除上述提到的证件、文书外，可能还需房屋测绘报告等。

2. 到不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交材料。

3. 登记中心对提交的材料进行审核，可能会有实地查看等程序。

4. 审核通过后，按照规定缴纳、登记费等相费。

5. 完成缴费，领取新的房产证，完成过户手续。

办理过程中，要确保材料真实有效、符合规定，避免因材料问题导致过户受阻。

三、给前妻如何分割

离婚时房产给前妻，分割方式需依据具体情况而定：

1. 双方协商一致：若夫妻双方就房产分割达成协议，约定将房产给前妻，该协议具有法律效力。双方应签订书面协议，并按照协议履行，可到相关部门办理房产过户手续。

2. 法院判决：若无法协商一致，由法院判决。若房产为夫妻共同财产，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若前妻在婚姻中有特殊贡献，如子女、照顾老人等，法院可能会倾向于将房产判给前妻。

3. 房产性质：若房产为一方，正常情况下属于个人所有，另一方无权分割。但如果婚后对房产进行了共同还贷或有其他约定，可能会涉及补偿问题。例如，一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归婚前购房者，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

无论哪种方式，都要遵循法律规定并办理相应手续，以保障双方合法权益。

以上是关于离婚双方共有房产怎么分的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！