婚后房产不属于共同财产

一、婚后房产不属于共同财产

婚后房产并非绝对不属于共同财产。在法律层面，一般情况下，婚后购买的房产，若双方无特别约定，即便登记在一方名下，通常也会被认定为。这是基于婚姻关系存续期间所得财产的一般性规定。

不过，存在特殊情形使得婚后房产不属于共同财产。比如，一方在婚后通过遗嘱或明确只归一方的房产，这部分房产具有特定的指向性，应认定为该方的个人财产，而非夫妻共同财产。

此外，如果夫妻双方以书面形式约定婚后某套房产归一方所有，该约定对双方具有法律约束力，此房产也就不属于共同财产范畴。所以，判断婚后房产是否为共同财产，要综合考量房产的来源、取得方式以及夫妻双方有无相关约定等多方面因素。

二、所以算协议吗

要判断某协议是否算婚后财产协议，需考量多个因素。婚后财产协议是夫妻双方在婚姻关系存续期间，就夫妻共同财产及个人财产的归属、管理、使用、收益、处分等事项作出约定的协议。

首先，看协议的主体是否为夫妻双方，若一方主体不符，则不属于。其次，审视协议内容，是否围绕婚后财产相关事宜进行明确约定，诸如房产、存款、投资收益等财产的分配、归属等。再者，协议的签订是否出于双方真实意愿，有无欺诈、胁迫等情形影响意思表示的真实性。若存在上述违法违规或违背当事人真实意愿的情况，协议的效力可能存在问题，也难以认定为有效的婚后财产协议。另外，协议形式一般需符合法律规定，通常书面形式较为稳妥。若符合上述要点，通常可认定为婚后财产协议。

三、婚后各自财产归谁所有

婚后财产的归属需依据具体情况判定。

夫妻双方可通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及的归属，可约定为各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。只要该约定不违反法律规定、不损害国家及他人利益，就具有法律效力，依约定确定财产归属。

若夫妻双方未作此类书面约定，婚后一方的财产，如一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等，通常归一方个人所有。而婚后夫妻双方共同劳动、经营等所得的财产，如工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，的收益等，一般属于夫妻共同财产，由夫妻共同所有。

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