婚后别人赠送的房子夫妻是不是共有财产

一、婚后别人赠送的房子夫妻是不是共有财产

婚后别人赠送的房子是否为夫妻共有财产，需分情况判断：

第一，若赠与人明确表示该房子只赠与夫妻一方，比如通过书面赠与协议等形式明确表明仅赠与夫或妻一人，那么该房子属于受赠方的个人财产，而非夫妻共同财产。

第二，若赠与人没有明确表示只赠与一方，根据法律规定，在婚姻关系存续期间受赠的财产一般属于夫妻共同财产。也就是说，在没有特别约定的情况下，婚后接受他人赠送的房子会被认定为夫妻双方共同所有。

判断婚后受赠房屋的归属关键在于赠与人是否有明确的意思表示。夫妻双方对于财产性质有争议时，应当收集相关证据，通过合法途径解决争议，以维护自身合法权益。

二、婚后购房时是不是按出资比例分割

婚后购房，离婚时并不一定按出资比例分割。

如果夫妻双方对房屋的分割有书面约定，只要该约定不违反法律强制性规定，离婚时就按照约定来处理房屋产权归属及分割比例。

若没有约定或约定不明，一般认定为夫妻共同财产。在这种情况下，通常均等分割，但并非绝对。会综合多种因素考量，比如双方对房屋的贡献大小，不仅包括出资，还涵盖对房屋的装修、维护等；婚姻存续时间长短；照顾无过错方权益；考虑子女一方及生活困难一方的实际需求等。例如，一方对家庭付出较多，如承担主要家务、抚养子女等，在分割房屋时会适当予以照顾；若一方存在过错行为，如、家暴等，法院可能会少分房屋份额给过错方。总之，婚后购房离婚时的分割需结合具体情形，以公平合理为原则进行判定。

三、离婚后房子是不是必须双方签字才能卖

离婚后房子是否必须双方签字才能卖，需根据不同情况判断。

若房子经或法院判决明确归一方所有，那么产权清晰归该方，其单独签字即可卖房，无需另一方签字。比如协议约定房子归女方，女方就有独立处置权。

若房屋产权仍登记在双方名下，且未明确归属，此时卖房一般需要双方签字。因为从产权登记角度，双方都是房屋共有人，任何一方单独处分可能构成无权处分。未经另一方同意擅自卖房，交易可能面临纠纷，另一方有权主张或要求赔偿损失。

若离婚后房子虽未办理产权变更，但有生效法律文书确定了归属，比如法院判决书判定归一方，即便产权未变更登记，拥有产权一方在提供相应法律文书时，理论上也可单独卖房，但实践中房产交易部门为避免风险，可能仍要求双方到场签字确认。

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