婚前买房婚后自己还贷共同财产吗

一、婚前买房婚后自己还贷共同财产吗

婚前买房婚后自己还贷，该房产的性质需分情况判断：

首先，若房屋登记在自己名下，且是用个人财产支付首付款并以个人财产还贷，该房屋属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。

其次，若房屋登记在自己名下，但婚后用夫妻共同财产还贷，那么对于共同还贷及对应房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。在分割时，获得房屋所有权的一方，需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。例如，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同收入用于偿还，离婚时就需计算共同还贷部分及其增值，给予对方相应补偿。

最后，若房屋登记在双方名下，即便婚后一方独自还贷，一般也会认定为夫妻共同财产，离婚时通常按照共同财产进行分割。

二、无买房子写自己名字

没有证的情况下购买房子并写自己名字，从法律角度有以下要点需注意：

首先，从房产归属看，这种情形下该房产通常属于个人财产，因为不存在婚姻关系中的共同财产认定基础。只要购房资金由个人独立承担，如个人积蓄、个人等，那么房产权益明确归个人。

其次，在出资方面，如果涉及他人出资，比如父母出资部分，需要明确出资性质。若父母明确表示是赠与个人，最好有书面约定等证据，以保障这部分出资不会产生产权争议。若出资被认定为借款，那么在房屋处置等情况时，需要偿还相应债务。

再者，后续若涉及房屋的买卖、抵押等处置行为，由于产权登记在个人名下，个人原则上有独立处置权。但在一些城市，可能存在限购政策等特殊规定，会对购房资格等产生影响。在购买时要充分了解当地政策，确保购房行为的合法性和自身权益的完整性。总之，无结婚证买房写自己名字，要注重出资证明及产权相关约定等，避免日后纠纷。

三、父亲有刑事案底可以

父亲有刑事案底，原则上不影响子女贷款买房。贷款买房主要审查的是购房者自身的还款能力、信用状况等因素。

金融机构在审批贷款时，重点关注的是申请人本人的收入流水、资产情况、信用记录等。只要购房者本人信用良好，具备稳定的收入来源以按时偿还贷款本息，通常符合贷款条件即可获批贷款。

不过在某些特殊情况下，若家庭整体财务状况因父亲刑事案底受到严重影响，比如家庭经济支柱因案底失去工作导致收入不稳定，银行在评估还款能力时可能会有所考量。但这并非绝对，银行还是会综合多方面因素进行判断。总之，父亲的刑事案底一般不会直接导致子女无法贷款买房，关键在于购房者自身的贷款资质是否达标。

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