离婚前公证房产怎么办

一、离婚前公证房产怎么办

离婚前公证房产，可按以下步骤进行：

第一，准备材料。当事人需准备个人身份证明，如身份证、簿；与约定内容有关的财产所有权证明，如、未拿到产权证的和付款发票等；双方已经草拟好的协议书，协议书中要详细说明房产的信息、双方的权利义务等内容。

第二，提出申请。双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办。

第三，公证员审查。公证员会对财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

第四，签字确认。双方当事人在公证员的面前在协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

二、离婚时房产降价怎么办

离婚时房产降价，处理方式需依据房产性质与双方协商结果确定。

若房产为，双方可先协商分割。若协商一致，可按商定方案处理，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，补偿金额可按当前房产价值计算。若协商不成，可向起诉。法院通常会综合考虑购房资金来源、双方对房产的贡献等因素进行判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

若房产为一方，婚后未加上另一方名字，房产降价一般不影响其归属，仍归婚前购买方所有。但如果婚后有共同还贷情况，共同还贷部分及对应的增值或贬值部分，另一方有权要求补偿。

三、离婚影响房产抵押吗

离婚本身通常不直接影响房产抵押。房产抵押是指产权人以房契作为抵押，取得借款按期付息，这一行为主要取决于房产产权状况和抵押合同约定。

若房产是在夫妻婚姻关系存续期间抵押，并且夫妻双方均为抵押人，那么离婚后双方仍需按照抵押合同履行义务。即使对债务承担进行了划分，该约定也仅对夫妻双方有效，不能对抗。债权人依然有权要求夫妻双方共同承担还款责任。

如果房产仅登记在一方名下，且该方独自完成抵押，离婚一般不改变抵押的效力。但在时，若涉及该抵押房产，分割方案需考虑抵押债务。

若离婚后打算对抵押房产进行产权变更，例如将原本两人名下房产变更为一人名下，需先征得抵押权人同意。因为未经抵押权人同意转让抵押物，转让行为可能被认定无效。所以，离婚对房产抵押的影响需结合具体情况判断。

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