离婚固定房产怎么分

一、离婚固定房产怎么分

离婚时固定房产分割需依据不同情形处理：

- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

- 一方婚前，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 婚后用购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采用竞价、评估拍卖等方式处理。

- 父母出资购房，若一方父母在婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

二、怎么分房子

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

3. 婚后双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行判决。同时，双方也可通过协商达成一致的分割方案。

三、离婚后怎么把房产转移

离婚后房产转移分以下情况处理：

1. ：双方需携带、、、等材料到当地房产交易中心办理。书中应明确房产归属，交易中心会审核材料，若符合规定，将办理产权变更手续。如一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。

2. ：凭法院判决书或调解书及相关证件到房产交易中心办理过户。法院文书具有法律效力，交易中心依据其内容进行产权转移登记。

3. 贷款未还清：若房产存在贷款，需先与贷款银行沟通。一般需提前还清贷款或办理转按揭手续。转按揭要银行审核新的贷款人资质，通过后才能进行房产过户。

4. 税费问题：房产转移可能涉及、等税费。根据具体情况，符合一定条件可享受税费减免政策，可向税务部门咨询详细规定。

办理房产转移过程中，应确保材料真实有效，按规定流程操作，如有疑问可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。

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