离婚法院分房产怎么分

一、离婚法院分房产怎么分

离婚时法院分割房产，会依据房产性质、出资情况、登记情况等因素判定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，未还为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由首付方对另一方补偿。

夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，均属，一般平均分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款分割。

此外，父母出资购房情况不同处理也不同。若一方父母婚后出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

二、增值如何划分

离婚时房产增值部分的划分需根据具体情况确定。

若房产为一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为：夫妻共同还贷部分乘以房产增值率（房产现价值减去购买时价值再除以购买时价值），再除以 2。

若房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，房产增值部分自然也由夫妻双方共同享有，一般均等分割。

若房产是一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，增值部分也归产权人所有。但如果婚后有共同还贷等情况，另一方可能会在还贷及对应增值部分获得补偿。

三、离婚后房产怎么保全

离婚后房产保全，是为保障权益实现，避免房产被恶意转移等情况。具体步骤如下：

第一，准备材料。需撰写申请书，明确申请保全房产的具体信息，如位置、面积等；提供本人身份证明、与案件相关证据，像、法院判决书等能证明对该房产有权益的材料。

第二，选择申请法院。若已进入诉讼程序，向正在审理案件的法院提出；若未诉讼，可向被保全房产所在地法院申请。

第三，提供担保。法院一般会要求申请人提供担保，担保数额与请求保全的房产价值相当。可以是现金、房产、车辆等，确保在保全错误时能赔偿被申请人损失。

第四，缴纳费用。向法院缴纳财产保全申请费，费用根据房产价值按一定比例收取。

第五，等待法院裁定。法院会在一定时间内对申请进行审查，符合条件的，会作出保全裁定并执行，查封、冻结该房产，限制其交易。

申请房产保全要尽快，避免对方转移财产。同时，要确保申请有合理依据，防止因错误保全承担赔偿责任。

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