离婚共同房产怎么分配

一、离婚共同房产怎么分配

离婚时共同房产的分配需根据具体情况处理：

- 双方协商分配：夫妻双方可自行协商房产分配方式，达成一致后，按照协议处理。该协议对双方具有法律约束力。

- 法院判决分配：若协商不成，可向法院起诉。法院一般遵循以下原则判决：

- 均等分割：通常会考虑夫妻双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，原则上均等分割。

- 照顾子女和女方权益：若权归一方，或女方在生活中处于弱势，法院会适当照顾子女和女方的权益，给予其较多房产份额。

- 考虑出资情况：若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能会判决房产归首付方所有，同时给予另一方相应补偿，补偿包括共同还贷部分及房产增值部分。

- 过错因素：若一方存在、与他人、实施等过错行为，法院会在时对无过错方予以适当照顾。

在分配房产时，还需考虑房产的实际使用情况，如一方居住困难，法院可能会判决其继续居住。此外，若房产存在贷款未还清的情况，需明确后续还款责任。

二、离婚后夫妻怎么分房产

离婚时房产分割需依据具体情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后共同还贷，登记在支付首付方名下，双方先协商处理；协商不成，法院一般判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

3. 婚后夫妻双方共同出资购房，不论登记在一方或双方名下，均属，离婚时通常均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方赠与，该房产属夫妻一方个人财产；由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。

三、后房产离婚怎么分

结婚后房产离婚分割需依据具体情况判定：

1. **一方全款购房且登记在自己名下**：该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前付全款买房，婚后才取得且登记在自己名下，房子仍归其个人所有。

2. **双方共同出资购房**：无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照出资比例进行分割；若无法确定出资比例，则通常平均分割。

3. **一方首付，婚后共同还贷**：房产登记在首付方名下的，该房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。

4. **父母出资购房**：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方名下的，按照各自父母的出资份额按份共有。

实际分割时，还需考虑双方意愿、照顾子女和女方权益等因素。若双方无法达成一致分割意见，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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