离婚如何办理房产公证

一、离婚如何办理房产公证

离婚办理房产公证，可按以下步骤进行：

第一步，准备材料。需双方当事人的身份证明，如身份证、簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，像、未拿到产权证的和付款发票等；双方已经草拟好的协议书，协议书中要对房产详细信息、权属情况、分割方式等明确约定。

第二步，提出申请。双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。不能委托他人代理，若一方不能亲自到场，需提供经公证的授权委托书。

第三步，公证受理。公证员会对提交的材料和协议书进行审查，询问当事人签订协议的过程和意愿是否真实，有无受到欺骗或胁迫等情况。当事人应如实回答公证员的提问，并配合公证员完成公证谈话笔录，最后在笔录上签字确认。

第四步，出具公证书。在公证员对协议进行审查和修改后，双方当事人在公证员面前签字，公证处经审核通过后，会出具公证书。

不同地区公证处可能有细微差异，建议办理前先电话咨询当地公证处。

二、离婚怎么分割共有房产

离婚分割共有房产，需根据不同情形处理：

- 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许，出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应补偿。

- 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

- 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

若房产是婚后购买，一般属于，通常均等分割。如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

此外，分割房产时还需考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割时可少分或不分。

三、房产中介女离婚怎么判

房产中介女离婚案件的判决需依据具体情况确定。

对于权，若子女不满两周岁，原则上由母亲直接；已满两周岁的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。

方面，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方的个人财产，归个人所有。如果房产中介女在婚姻中有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时可能少分或不分。

债务承担上，应当共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由法院判决。一方的个人债务，由本人偿还。

法院判决离婚的前提是夫妻感情确已破裂。若存在或与他人、实施或虐待遗弃家庭成员、有赌博吸毒等恶习屡教不改、因感情不和满二年等情形，调解无效的，应准予离婚。

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