要离婚有房产怎么分

一、要离婚有房产怎么分

离婚时房产分割需根据具体情况确定：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于，一般应均等分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

若双方对房产分割无法达成一致，可以向提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

二、有房产儿女怎么离婚

有房产的情况下儿女离婚，可按以下步骤处理：

1. 确定房产性质：判断房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若由一方婚前购买且登记在自己名下，一般为个人财产；若婚后用共同财产购买，通常属于共同财产。

2. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割所得款项。

3. 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据法律规定和实际情况进行判决。对于夫妻共同房产，法院通常会考虑双方对房产的贡献、情况、双方经济状况等因素进行分割。若房产还有未还清的贷款，法院也会对贷款的承担问题作出处理。

4. 遵循特殊规定：如果房产涉及父母出资，要区分是赠与还是借款，以及出资时间、登记情况等，按相关法律规定处理。

在整个离婚及房产分割过程中，建议保留好相关的、付款凭证等证据，以维护自身合法权益。

三、赠予房产离婚怎么判决

赠予房产离婚时的判决需依据具体情况判定：

- 一方父母赠与子女：若一方父母赠与自己子女，且产权登记在该子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。比如，男方父母出资并登记在男方名下，该房产为男方个人财产。

- 双方父母赠与子女：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。

- 夫妻之间赠与：夫妻一方将房产赠与另一方，在变更登记前可撤销赠与。若已完成产权变更登记，赠与生效，一般作为受赠方个人财产。不过，如果存在欺诈、胁迫等情形，赠与方在一年内可行使撤销权。

- 赠与夫妻双方：如果赠与时明确表示是赠与夫妻双方的，则属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，但法院也会考虑财产来源、婚姻持续时间、双方过错等因素，进行合理分配。

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