离婚时房产如何定价

一、离婚时房产如何定价

离婚时房产定价通常有以下几种方式：

1. **协商定价**：夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式较为灵活，能充分考虑双方意愿，达成一致后可节省时间与成本。比如，双方综合考虑房屋原始购买价格、装修投入、周边类似房屋价格等因素，商定一个价格。

2. **市场评估**：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房屋的区位、面积、建筑结构、新旧程度、配套设施等因素，结合市场行情，给出客观合理的价格。评估报告具有专业性和权威性，可作为判决的参考依据。

3. **参考周边交易价格**：查询当地同地段、同类型房屋近期的成交价格，以此作为房产定价的参考。不过，周边交易价格可能受个别因素影响，存在一定局限性。

选择哪种定价方式，应根据具体情况决定。若涉及争议较大，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。

二、离婚再供房产怎么分配

离婚时再供房产的分配需根据具体情况处理。

若房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并，产权登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同贷款购买，属于。离婚时，首先由双方协商分配，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素，可能将房屋判归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方相应的补偿，补偿金额通常根据房屋的市场价值、剩余贷款等情况确定。

若涉及父母出资参与购房的情况，需根据出资性质判断是否属于夫妻共同财产，进而确定分配方式。

三、离婚自己修房产怎么分

离婚时自己修建的房产分割需根据不同情况处理：

1. **属于夫妻共同财产**：若房产是在婚姻关系存续期间修建，且双方未对财产有特别约定，即便登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。分割时，先由双方协商，协商一致按约定处理；协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式。

2. **属于一方个人财产**：若房产是一方在婚前独自修建，且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割。但若另一方在婚后对该房产有修缮、装修等贡献，增值部分可能会给予适当补偿。

3. **涉及家庭共有财产**：若建房时双方父母或其他家庭成员也有出资等贡献，该房产可能属于家庭共有财产。此时，需先进行析产，确定夫妻双方在房产中的份额，再对夫妻份额部分进行分割。

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