离婚之前房产如何转移

一、离婚之前房产如何转移

离婚前房产转移需合法合规操作，不然可能面临法律风险。以下是常见转移方式：

1. **赠与**：房产所有权人可将房产赠与他人，需签订，然后前往房产登记部门办理过户手续。不过，若被认定为以逃避分割，在离婚时另一方有权要求重新分割。

2. **买卖**：通过正常的房产交易流程，签订，支付合理对价，并到房产登记部门办理产权过户。但如果交易价格明显低于市场价格，也可能被视为恶意转移。

3. **夫妻间变更**：如果是夫妻共同房产，双方协商一致后，可到房产登记部门办理夫妻间的房产变更手续。

需强调，在离婚诉讼期间或准备离婚时，一方恶意转移房产的，另一方发现后可向提起诉讼，请求再次分割。法院会根据具体情况，对恶意转移方少分或不分财产。所以，转移房产应遵循法律规定和道德准则。

二、离婚赠予房产能分割吗

离婚赠予房产能否分割，需分情况判断：

- 若赠予房产已完成过户登记，且明确是赠予夫妻一方的，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，父母在子女婚后明确将房产赠予自己子女一方并完成过户，此房产就不属于夫妻共同财产。

- 若赠予房产明确是赠予夫妻双方的，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 若赠予房产未完成过户登记，赠予人在赠予房产权利转移之前一般可撤销赠予。若赠予人撤销赠予，该房产未成为夫妻共同财产，也就不存在分割问题。

在处理这类问题时，关键在于确定赠予的对象、房产是否完成过户等情况。如有争议，可通过收集相关证据，如赠予协议、过户手续等，向法院提起诉讼解决。

三、离婚之后还能争房产吗

离婚后可以争取房产，需分情况来看：

- 若离婚时未对房产进行分割，根据相关法律，夫妻在离婚后发现有尚未处理的夫妻共同财产，可向法院提起诉讼，请求再次分割。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 若离婚时已对房产进行分割，但一方发现另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或伪造企图侵占另一方财产的行为，自发现之日起三年内，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院查实后，对于实施上述行为的一方，可以少分或者不分。

- 若中关于房产分割的条款存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可请求法院撤销该协议，重新分割房产。

总之，离婚后争房产有相应法律途径，但需在规定时效内，且要有合理合法的理由和证据支持。

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