不离婚怎么个人买房产

一、不离婚怎么个人买房产

在不离婚的情况下个人购买房产，可参考以下方法：

第一，使用个人财产购房。夫妻一方用或婚后明确只赠与一方的财产购房，且登记在自己名下，该房产属于个人财产。但要注意保留资金来源证据，如银行转账记录、财产赠与协议等。

第二，与配偶签订财产协议。夫妻双方可签订书面协议，明确约定该房产归一方所有，此协议对双方具有法律约束力。协议内容应清晰具体，包括房产的位置、购买资金来源、产权归属等信息，并签字确认。

第三，由父母出资购房。让父母出资购买房产，并登记在自己名下。若能证明购房资金由父母提供，根据法律规定，可视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产。同样，要保留好父母出资的相关证据。

在整个购房过程中，要注意证据的收集和保存，以防日后产生纠纷。若对具体操作仍有疑问，建议咨询专业律师以获取更精准的法律建议。

二、不离婚能变更房产吗

不离婚也能变更房产。通常有以下几种情况：

- **夫妻间变更**：在婚姻关系存续期间，夫妻双方可通过约定的方式变更房产。比如，原本房产登记在一方名下，夫妻双方签订书面协议，约定该房产归另一方或双方共有，然后携带相关证件到机构办理变更登记手续。这种变更一般基于夫妻之间的财产约定，无需以离婚为前提。

- **添加或减少共有人**：若因某些原因，需要在上添加或减少共有人，也可以在不离婚的情况下办理。例如，夫妻双方想把子女名字添加到房产证上，同样要准备好相关材料，前往不动产登记部门申请变更。

- **房产性质变更**：像将婚前个人房产变更为婚后共同财产，或者相反的情况，只要夫妻双方达成一致意见，就可以通过合法程序进行变更。

总之，不离婚时，只要符合法律规定和相关程序，房产是可以进行变更的。

三、婚后如何判决

婚后离婚房产判决需依据多种情况而定：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，都属，一般平均分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

3. 父母出资购买的房产：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

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