房产离婚该怎么分割

一、房产离婚该怎么分割

房产离婚分割需依据多种情况确定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

若是婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于，一般均等分割。具体分割方式可由双方协商，协商不成可向法院起诉。法院通常会根据实际情况，如双方对房屋的贡献、情况等进行判决，可能判决一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房屋拍卖后分割价款。

此外，若房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有。

二、离婚怎么办

离婚时办理分不同情况处理：

1. ：双方需签订，明确房产归属。携带、书、房产证、明等材料到当地中心办理过户。若房屋未还清，需先与贷款银行协商，通常银行会要求提前还清贷款或办理转贷手续，之后才可办理过户。

2. ：根据法院生效的判决书或调解书确定房产归属。若一方不配合办理过户，另一方可持生效法律文书申请，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，办理过户无需对方配合。

3. 析产登记：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。办理析产登记需准备相关材料，如离婚判决书或协议书、离婚证、房产证等，按照不动产登记中心要求填写申请表并提交，经审核通过后完成析产登记，变更房产证上的权利人。

办理过程中需按规定缴纳、等税费，具体以当地政策为准。

三、房产离婚怎么分

结婚房产离婚时的分割需依据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。若双方对房产分割有约定，按约定处理。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际分割时，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素进行判决。如有争议，可通过协商或诉讼解决。

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