离婚夫妻房产怎么变更

一、离婚夫妻房产怎么变更

离婚夫妻房产变更分两种情况。

若协议离婚，双方需准备好、、、等材料。首先前往公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。接着到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征申请，再办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。

如果是诉讼离婚，同样要准备身份证、生效的判决书及复印件、房产证等。生效的法院判决书具有法律效力，可据此直接申请房产变更。当事人可携带上述材料到房屋管理部门办理变更手续，无需进行公证。在办理过程中，需按照房管局的要求填写相关表格和提交资料。

需注意，房产变更过程中涉及的费用和具体流程可能因地区而异。办理前可咨询当地房管局，确保准备齐全材料，顺利完成房产变更。

二、总价怎么认定

离婚时房产总价的认定一般有以下几种方式：

1. **协商定价**：夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式最为简便高效，只要双方达成一致，该价格就可作为房产总价用于后续。

2. **参考市场价格**：若双方无法协商一致，可通过查询当地同地段、同类型房屋的近期成交价格来确定大致范围。可以通过房产中介机构获取相关数据，也可参考房地产交易平台上的信息。

3. **评估定价**：若上述方法都行不通，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修等因素，运用专业的评估方法确定房产的市场价值。评估费用通常由夫妻双方共同承担。评估报告具有专业性和权威性，在司法实践中常被作为认定房产总价的重要依据。

三、离婚后房产怎么反悔

离婚后对房产分割反悔，需根据不同情况处理：

1. 若双方协议离婚并就房产分割达成协议，在未办理离婚登记前反悔，可随时协商变更协议内容；若已办理离婚登记，除非能证明订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，才可在一定期限内向法院起诉请求撤销或变更协议。向法院起诉后，法院审理发现不存在上述情形，会驳回诉讼请求。

2. 若是诉讼离婚，法院对房产分割作出判决，若不服一审判决，可在上诉期内向上一级法院提起上诉。二审判决为终审判决，若已生效则需按判决执行。若认为生效判决有误，可申请再审，但需有新证据证明原判决确有错误，或存在违反法定程序等影响公正审判的情况。

离婚后反悔房产分割需有合理理由和相关证据，依法定程序解决，维护自身合法权益。

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